25
Новобудова з віллою та садом у Каннах
Історична вілла з великим ділянкою біля пляжів
У Каннах ця знакова вілла пропонує понад 350 м² житлової площі на ділянці 734 м², розташованій всього за 100 метрів від пляжів. Ділянка дозволяє облаштування басейну, що підвищує комфорт і якість життя у престижному районі Лазурового берега.
Повна реконструкція з отриманим дозволом
Проєкт включає глибоку реконструкцію з уже отриманою попередньою декларацією (DP). Передбачено новий заїзд для автомобілів з розсувними воротами, приватну парковку площею 28 м², терасу з каменю площею 55 м², а також суттєві покращення, такі як ремонт фасаду, даху та заміна вікон.
Архітектура та престижна локація
Вілла, спочатку збудована для знакової особи Лазурового берега, зберігає історичний вигляд поєднаний із сучасними зручностями. Ландшафтний сад і відновлена пергола створюють спокійну та зелену атмосферу в центрі Канн.
Типологія й простір
Розташована на чотирьох рівнях, ця 5-кімнатна вілла з підвалом, цокольним поверхом та двома верхніми поверхами має загальну житлову площу 356 м². Підходить для основного житла, заміського будинку або інвестиційного об'єкта з високим потенціалом доходності.
Розташування та транспортна доступність
Поблизу центру Канн, транспорту, магазинів і інфраструктури, вілла поєднує міське життя з безпосередньою близькістю до пляжів і моря. Міжнародний аеропорт і залізничний вокзал доступні менш як за 30 хвилин.
Надійний проєкт для безпечного інвестування
Загальна ціна, що включає віллу і всі роботи, становить 2 100 000 €. Всі дозволи в порядку, що забезпечує швидкий старт і зручне керування проєктом з перспективою зростання вартості майна.
Характеристики та оснащення комплексу
- Історична вілла 356 м² на чотирьох рівнях
- Ділянка 734 м² із можливістю басейну
- Отримано дозвіл на повну реконструкцію
- Приватна парковка 28 м² з розсувними воротами
- Тераса з каменю 55 м²
- Ремонт фасаду та даху
- Заміна вікон
- Ландшафтний сад та оновлена пергола
- Неподалік пляжі (100 м)
- Планована здача 3 квартал 2026 року
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "x74"
Розташування
Канни (06400)
Пляжі (100 м), центр міста (2 км), вокзал (15 хв на машині), аеропорт Ніцца (27 км)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 3T 2026
5 кімн. від 2 100 000 €
Доступні лоти (1)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T5 | 1 | 356,00 m² | 0,00 m² | 2 100 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
