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Progetto immobiliare nuovo con villa e giardino a Cannes
Villa storica con grande terreno vicino alle spiagge
A Cannes, questa villa iconica offre oltre 350 m² di superficie abitabile su un terreno di 734 m², a soli 100 metri dalle spiagge. Il terreno consente la possibilità di piscina, migliorando confort e qualità della vita in questa zona rinomata della Costa Azzurra.
Progetto di ristrutturazione completo con permesso ottenuto
Il progetto di ristrutturazione è completamente autorizzato con il permesso necessario già ottenuto. I lavori previsti includono un nuovo ingresso per veicoli con cancello scorrevole, parcheggio privato di 28 m², terrazza in pietra di 55 m², oltre al restauro della facciata, rifacimento del tetto e sostituzione delle finestre.
Architettura storica e ubicazione privilegiata
Originariamente costruita per una figura importante della Costa Azzurra, la villa conserva un notevole fascino storico abbinato a servizi moderni. Il giardino paesaggistico e la pergola restaurata completano un ambiente tranquillo e verde nel cuore di Cannes.
Layout spazioso e tipologia
Distribuita su quattro livelli, questa villa di 5 stanze include un seminterrato, piano terra e due piani superiori, offrendo una generosa superficie abitabile di 356 m². È ideale come residenza principale, seconda casa o investimento patrimoniale.
Posizione e accessibilità
Vicino al centro di Cannes, ai trasporti, negozi e servizi, la villa rappresenta un ottimo compromesso tra vita urbana e vicinanza immediata a spiagge e mare. Aeroporto internazionale e stazione ferroviaria raggiungibili in 30 minuti.
Progetto sicuro per un investimento affidabile
Il prezzo totale che include villa e lavori di ristrutturazione è di 2.100.000 €. Il permesso è in regola, permettendo un rapido avvio e una gestione facilitata del progetto, con prospettive interessanti di rivalutazione patrimoniale.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Villa storica di 356 m² su quattro livelli
- Terreno di 734 m² con possibilità di piscina
- Permesso di costruire ottenuto per ristrutturazione completa
- Parcheggio privato di 28 m² con cancello scorrevole
- Terrazza in pietra di 55 m²
- Restauro facciata e rifacimento tetto
- Sostituzione finestre
- Giardino paesaggistico e pergola restaurata
- Vicinanza immediata alle spiagge (100 m)
- Consegna prevista 3° trimestre 2026
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "x74"
Posizione
Cannes (06400)
Spiagge (100 m), centro città (2 km), stazione ferroviaria (15 min in auto), aeroporto di Nizza (27 km)Avanzamento lavori
Consegna 3T 2026
5 locali da 2 100 000 €
Unità disponibili (1)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T5 | 1 | 356,00 m² | 0,00 m² | 2 100 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
