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Leben in Bellet mit Komfort und freiem Ausblick
Wohnen im Wohnviertel Bellet
Der auf den Höhen von Nizza gelegene Stadtteil Bellet bietet eine ruhige Umgebung mit Ausblick auf das Mittelmeer. Dieses begehrte Wohngebiet verbindet die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten mit Natur und bietet eine ausgewogene Lebensqualität. Der gute Zugang zu Dienstleistungen erleichtert den Alltag.
Moderne Architektur und durchdachte Innenräume
Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden auf einer Ebene mit moderner Architektur, die sich harmonisch in die hügelige Landschaft einfügt. Jede Wohnung verfügt über großzügige private Außenbereiche wie Gärten, Balkone oder Terrassen, die den Wohnraum erweitern. Die hellen Innenräume profitieren überwiegend von Doppelorientierung und Querlüftung.
Wohnungstypen und funktionale Grundrisse
die Wohnanlage umfasst nur 16 neue Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern, ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition. Die begrenzte Anzahl an Einheiten garantiert Privatsphäre und Komfort. Die Innenräume sind hochwertig ausgestattet mit Wärmepumpenklimaanlage, großen Fliesen, ausgestatteten Bädern und Hänge-WCs.
Gemeinschaftsbereiche und Ausstattung
Die durchdachten Gemeinschaftsbereiche beinhalten einen Aufzug für alle Etagen, Fahrradabstellräume, gesicherte Tiefgaragen und kontrollierten Zugang. Den Bewohnern steht ein privater Swimmingpool in gepflegten Außenanlagen zur Verfügung, der für Entspannung und Geselligkeit sorgt.
Umgebung und Investitionsausblick
Die Lage in einem gefragten Wohngebiet von Nizza mit hohem Wertsteigerungspotential spricht Käufer an, die Ruhe nahe Stadtzentrum und Meer suchen. Die architektonische Qualität und Verarbeitung unterstützen die langfristige Wertentwicklung der Immobilie.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Errichtung von zwei Gebäuden mit Tiefgarage.
- BEE+ MNCA Zertifizierung, RE 2020 konform.
- Fassaden aus Naturstein und Beton, mineralische Oberflächen.
- Verbesserte Wärme- und Schalldämmung.
- Aluminiumelemente mit elektrischen Rollläden.
- Hochwertige Innenausstattung: 60x60 cm Fliesen, ausgestattete Bäder.
- Klimaanlage mit Wärmepumpe.
- Privater Pool für Bewohner.
- Gesicherter Zugang mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung.
- Tiefgarage mit automatischen Toren und Fernbedienung.
- Landschaftlich gestaltete Grünflächen und umzäunte Privatgärten.
- Fahrrad- und Müllräume mit Beleuchtung.
- Aufzug für alle Stockwerke.
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "w31"
Standort
Nizza (06200)
Einkaufszentrum Saint-Isidore (15 Min. mit dem Auto), Bahnhof (10 Min. mit dem Bus), Strände (8 Min. mit dem Auto)Baufortschritt
Fertigstellung 1T 2027
3 Zimmer ab 584 900 €
4 Zimmer ab 789 900 €
Parkplatz ab 40000 €
Verfügbare Einheiten (4)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T3 | 0 | 65,29 m² | 70,00 m² | 599 900 € | |
| T3 | 0 | 64,71 m² | 107,00 m² | 609 900 € | |
| T4 | 1 | 86,91 m² | 16,00 m² | 799 900 € | |
| T4 | 1 | 131,52 m² | 26,00 m² | 1 379 900 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
