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Vivir en Bellet con comodidad y vistas despejadas
Vivir en el barrio residencial de Bellet
Situado en las alturas de Niza, el distrito de Bellet ofrece un entorno tranquilo con vistas al Mediterráneo. Esta zona residencial demandada combina la proximidad a comercios con la naturaleza, ofreciendo un estilo de vida equilibrado. El acceso conveniente a servicios y comodidades facilita el día a día.
Arquitectura contemporánea e interiores cuidados
La residencia consta de dos edificios en un nivel, con arquitectura moderna que se integra en el paisaje ondulado. Cada apartamento cuenta con generosos espacios exteriores privados como jardines, balcones o terrazas que amplían el espacio habitable. Los interiores son luminosos gracias a la mayoría de distribuciones con doble orientación y ventilación cruzada.
Tipos de apartamentos y distribuciones funcionales
la residencia incluye solo 16 apartamentos nuevos de 2 a 4 habitaciones, ideales para residencia principal, segunda vivienda o inversión. El número limitado garantiza privacidad y confort. Los interiores tienen acabados de calidad como aire acondicionado con bomba de calor, grandes formatos de azulejo, baños equipados y WC suspendidos.
Áreas comunes y servicios
Áreas comunes diseñadas con esmero que incluyen ascensor para todos los niveles, almacenamiento para bicicletas, estacionamiento subterráneo seguro y acceso controlado. Los residentes tienen acceso exclusivo a una piscina privada emplazada en jardines paisajísticos para relajación y ambiente agradable.
Entorno y perspectivas de inversión
Ubicación en una zona residencial muy demandada en Niza con fuerte potencial patrimonial. Apela a compradores que buscan tranquilidad cerca del centro y del mar. La calidad arquitectónica y la artesanía apoyan la valorización inmobiliaria a largo plazo.
Características y equipamientos de la residencia
- Construcción de dos edificios con aparcamiento subterráneo.
- Certificación BEE+ MNCA, cumplimiento RE 2020.
- Fachadas de piedra natural y hormigón, acabados minerales.
- Aislamiento térmico y acústico mejorado.
- Carpintería de aluminio con persianas eléctricas.
- Acabados interiores de calidad: azulejos de 60x60 cm, baños equipados.
- Sistema de aire acondicionado con bomba de calor.
- Piscina privada para residentes.
- Acceso seguro con vídeo portero y videovigilancia.
- Aparcamiento subterráneo con puertas automáticas y mando a distancia.
- Espacios verdes ajardinados y jardines privados cerrados.
- Salas para bicicletas y residuos con iluminación.
- Ascensor para todas las plantas.
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "w31"
Ubicación
Niza (06200)
Centro comercial Saint-Isidore (15 min en coche), estación (10 min en autobús), playas (8 min en coche)Avance de obra
Entrega 1T 2027
3 habitaciones desde 584 900 €
4 habitaciones desde 789 900 €
parking desde 40000 €
Unidades disponibles (4)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T3 | 0 | 65,29 m² | 70,00 m² | 599 900 € | |
| T3 | 0 | 64,71 m² | 107,00 m² | 609 900 € | |
| T4 | 1 | 86,91 m² | 16,00 m² | 799 900 € | |
| T4 | 1 | 131,52 m² | 26,00 m² | 1 379 900 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
