230
Життя в Белле з комфортом та відкритими краєвидами
Житло в житловому районі Белле
Розташований на височинах Ніцци, район Белле пропонує спокійне середовище з панорамами на Середземне море. Це престижний житловий сектор з гарною інфраструктурою, де поєднуються близькість до магазинів та природа. Зручні транспортні зв'язки роблять життя комфортним.
Сучасна архітектура і продумані інтер'єри
Резиденція включає два будинки з прибудовою, виконані в сучасному стилі, що гармонійно поєднується з природним ландшафтом. Квартири мають приватні відкриті простори — сади, балкони, тераси. Більшість квартир світлі, з подвійною орієнтацією для комфорту.
Типології квартир і функціональні рішення
Комплекс складається з 16 нових квартир від 2 до 4 кімнат, що підходять для постійного проживання або інвестицій. Якісне оздоблення, сучасна кліматична система і просторі кімнати для зручності мешканців.
Загальні зони та обладнання
Об’єкти спільного користування оснащені ліфтом, є паркувальні місця в підземному гаражі та велостоянки. Система контролю доступу і басейн для мешканців створюють комфортні умови для відпочинку.
Навколишнє середовище і інвестиційні перспективи
Розташування у популярному районі Ніцци з високим інвестиційним потенціалом. Ідеально підходить для тих, хто шукає спокій біля моря з легким доступом до міста. Дизайн і якість забезпечують стабільність і зростання вартості житла.
Характеристики та оснащення комплексу
- Будівництво двох будинків з підземними паркувальними місцями.
- Сертифікація BEE+ MNCA, відповідність нормам RE 2020.
- Фасади із натурального каменю та бетону, мінеральне оздоблення.
- Покращена тепло- та звукоізоляція.
- Алюмінієві вікна з електричними ролетами.
- Якісне внутрішнє оздоблення: плитка 60x60, обладнані ванні кімнати.
- Кондиціювання з тепловим насосом.
- Приватний басейн для мешканців.
- Безпека доступу: домофон, відеоспостереження.
- Підземний паркінг з автоматичними воротами.
- Озеленення, огороджені приватні сади.
- Приміщення для велосипедів і сміття з освітленням.
- Ліфт на всі поверхи.
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "w31"
Розташування
Ніцца (06200)
Торговий центр Сен-Ізідор (15 хв на авто), вокзал (10 хв на автобусі), пляжі (8 хв на авто)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 1T 2027
3 кімн. від 584 900 €
4 кімн. від 789 900 €
паркінг від 40000 €
Доступні лоти (4)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T3 | 0 | 65,29 m² | 70,00 m² | 599 900 € | |
| T3 | 0 | 64,71 m² | 107,00 m² | 609 900 € | |
| T4 | 1 | 86,91 m² | 16,00 m² | 799 900 € | |
| T4 | 1 | 131,52 m² | 26,00 m² | 1 379 900 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
