230
Квартири та парковки біля центру міста
Життя між морем і горами
Житловий комплекс розташований неподалік центру Ле Канне, поєднуючи спокій і зручності. Лише за 7 хвилин на авто від Канн і 4 хвилини від лікарні – вигідне розташування для щоденного життя та доступу до необхідних послуг.
Сучасна архітектура та відкриті простори
Резиденція має чисті лінії з гармонічним фасадом. 29 нових квартир з двома і трьома кімнатами, кожна з яких оснащена балконом чи терасою з орієнтацією на південь або захід.
Комфорт і якісна обробка
Оптимальні житлові площі, подвійні склопакети, електричні жалюзі, індивідуальне електричне опалення з електронним управлінням. Зручні вбудовані шафи для зберігання речей.
Безпечне паркування у підземному гаражі
Загальний паркінг на два підземних рівні забезпечує безпечне зберігання автівок мешканців та зберігає зовнішній простір чистим.
Близькість інфраструктури та транспорту
Район має розвинену інфраструктуру з магазинами, послугами та транспортом неподалік. Регулярні автобусні маршрути дозволяють швидко дістатися до Канн і навколишніх територій. Підходить як для постійного проживання, так і для інвестицій.
Характеристики та оснащення комплексу
- Резиденція з 29 нових квартир по 2 та 3 кімнати
- Підземний паркінг на 2 рівнях з охороною
- Індивідуальне електричне опалення з електронним регулюванням
- Вікна ПВХ з подвійним склінням та електричні жалюзі
- Підлогове покриття з керамічної плитки у вологих приміщеннях
- Вбудовані шафи з полицями та штангами для одягу
- Механічна вентиляція з гігроконтролем Hygro B
- Розетки для TV, телефону та RJ45 у кожній квартирі
- Домофон з відеозв’язком без рук
- Сертифікація NF Habitat для якості та продуктивності
- Зовнішні зони з балконами або терасами, орієнтовані на південь або захід
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "n46"
Розташування
Ле Канне (06110)
За 7 хвилин від Канн, за 4 хвилини від лікарні, поруч магазини та транспортХід будівництва
Введення в експлуатацію 2T 2024
2 кімн. від 245 000 €
Доступні лоти (1)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T2 | 1 | 51,28 m² | 4,00 m² | 245 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
