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Wohnungen und Parkplätze in der Nähe der Innenstadt
Leben zwischen Meer und Bergen
Diese neue Wohnanlage liegt nahe dem Zentrum von Le Cannet und verbindet Ruhe mit Bequemlichkeit. Nur 7 Minuten mit dem Auto von Cannes und 4 Minuten vom Krankenhaus entfernt, ideal für den Alltag und wichtigen Servicezugang.
Moderne Architektur und offene Räume
Die Residenz bietet ein klares architektonisches Design mit harmonischen Fassaden. 29 neue Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern, jede mit Balkon oder Terrasse nach Süden oder Westen ausgerichtet.
Komfort und hochwertige Ausstattungen
Optimierte Wohnflächen mit doppelverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und individueller elektrischer Heizung mit elektronischer Regelung. Großzügige Stauraumlösungen inklusive Einbauschränken unterstützen die Organisation.
Sicheres Parken in der Tiefgarage
Die Residenz verfügt über einen gemeinsamen Parkplatz auf zwei Tiefgaragenebenen, der den Bewohnern gesicherten Stellplatz bietet und den Außenbereich entlastet.
Nahe Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung
Das Viertel bietet Geschäfte, Dienstleistungen und öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Regelmäßige Busverbindungen erleichtern den Zugang nach Cannes und Umgebung. Ideal für Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Wohnanlage mit 29 neuen Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen
- Gesicherte Tiefgaragenplätze auf zwei Ebenen
- Individuelle elektrische Heizung mit elektronischer Regelung
- PVC-Doppelglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Keramikfliesenboden und Wandfliesen in Nassräumen
- Eingebaute Schränke mit Regalen und Kleiderstangen
- Mechanische Belüftung Typ Hygro B
- TV-, Telefon- und RJ45-Dosen in jeder Einheit
- Gegensprechanlage mit integriertem freihändigem Videotelefon
- NF Habitat Zertifizierung für Leistung und Qualität
- Außenbereiche mit Balkonen oder Terrassen nach Süden oder Westen ausgerichtet
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "n46"
Standort
Le Cannet (06110)
7 Minuten von Cannes, 4 Minuten vom Krankenhaus, nahe Geschäfte und öffentlicher NahverkehrBaufortschritt
Fertigstellung 2T 2024
2 Zimmer ab 245 000 €
Verfügbare Einheiten (1)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 1 | 51,28 m² | 4,00 m² | 245 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
