25
Тихий житловий комплекс з підземним паркуванням і приватними садами
Привілейоване житло в Біо
Резиденція розташована в спокійному районі, пропонуючи 36 квартир від 2 до 4 кімнат у зеленому та охоронюваному середовищі. Вал де Пом — це збалансований житловий простір поруч із пляжами та магазинами.
Архітектура і зовнішні простори
Низько поверхові будівлі поєднують традиційні матеріали, які гармонує зі стилем регіону. Кожна квартира має приватний простір: терасу, балкон або сад, доповнений середземноморським ландшафтом, що сприяє біорізноманіттю.
Комфорт і оздоблення
Висота стель близько 2,50 метра. Підлоги — глазурований керамограніт, настінна плитка у ванних кімнатах. Електроопалення і гаряча вода забезпечуються тепловим насосом або термодинамічним бойлером. Подвійні склопакети, електричні жалюзі, сучасне електропостачання відповідно до норм.
Колективні зручності
Закрита територія з контролем доступу, загальний басейн, підземна парковка з електронним керуванням. Загальні зони оформили, ліфт на всі поверхи, зелені насадження.
Локація та життя
Поруч музей Фернана Леже та природний парк Вогреніє. Зручний доступ до транспорту, шкіл та магазинів за кілька хвилин їзди. Пляжі та технопарк Софія Антиполіс також легко досяжні, що створює гармонійне поєднання природи, культури та економіки.
Використання і інвестиції
Підходить для постійного проживання, дачі або здачі в оренду. Різноманіття квартир задовольняє різні запити, забезпечуючи перспективу зростання вартості нерухомості на Лазуровому узбережжі.
Характеристики та оснащення комплексу
- Проектування за нормами сейсмічної стійкості та RE 2020
- Залізобетонна конструкція з тепло- і звукоізоляцією
- Керамограніт 60x60 см, настінна плитка у ванних кімнатах
- Колективне чи індивідуальне гаряче водопостачання тепловим насосом або термодинамічним бойлером
- Електроопалення радіаторами або вентиляторними конвекторами
- Зовнішні рами з алюмінію та ПВХ з подвійним склінням
- Електричні жалюзі з централізованим керуванням
- Броньовані вхідні двері з 3-точковими замками
- Електропостачання за нормами NF C 15-100 з розетками RJ45 та відеодомофонами
- Ліфт на всі рівні
- Загальний басейн та охоронювані підземні паркувальні місця
- Озеленення, автоматичний полив
- Відповідність нормам для маломобільних осіб (PMR)
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "l62"
Розташування
Біот (06410)
Музей Фернана Леже (200 м), Природний парк Вогреніє (900 м), пляжі (4 хв на машині), Софіантіполь (10 хв на машині)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 3T 2028
2 кімн. від 270 000 €
3 кімн. від 395 000 €
4 кімн. від 495 000 €
паркінг від 20000 €
Доступні лоти (19)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T2 | 0 | 42,54 m² | 38,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 1 | 42,88 m² | 0,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 1 | 43,24 m² | 9,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 1 | 47,53 m² | 6,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 0 | 42,88 m² | 30,00 m² | 275 000 € | |
| T2 | 0 | 42,67 m² | 37,00 m² | 275 000 € | |
| T2 | 0 | 46,29 m² | 38,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 0 | 47,06 m² | 38,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 0 | 46,39 m² | 38,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 1 | 47,06 m² | 11,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 1 | 46,39 m² | 10,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 0 | 43,24 m² | 50,00 m² | 300 000 € | |
| T3 | 0 | 63,25 m² | 71,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 1 | 63,25 m² | 16,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 1 | 63,12 m² | 15,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 1 | 64,83 m² | 9,00 m² | 410 000 € | |
| T3 | 1 | 64,54 m² | 7,00 m² | 425 000 € | |
| T4 | 1 | 82,16 m² | 15,00 m² | 495 000 € | |
| T4 | 0 | 120,15 m² | 131,00 m² | 720 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
