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Residenza tranquilla con parcheggi sotterranei e giardini privati
Ambiente di vita privilegiato a Biot
La residenza si trova in un quartiere tranquillo e offre 36 appartamenti da 2 a 4 locali in un ambiente verde e sicuro. La zona Val de Pôme garantisce un contesto residenziale equilibrato vicino a spiagge e negozi.
Architettura e spazi esterni
Gli edifici a bassa altezza utilizzano materiali tradizionali in armonia con la regione. Ogni appartamento dispone di uno spazio esterno privato: terrazza, balcone o giardino, arricchito da un giardino mediterraneo che promuove la biodiversità.
Comfort e finiture interne
L’altezza del soffitto è di circa 2,50 metri. I pavimenti sono in gres smaltato, con rivestimenti murali nei bagni. Il riscaldamento è elettrico con produzione di acqua calda tramite pompe di calore o serbatoi termodinamici. Infissi a doppio vetro, tapparelle elettriche e impianti elettrici completi secondo le normative vigenti.
Dotazioni collettive
La residenza è sicura con accesso controllato, dispone di piscina comune e parcheggi sotterranei con accesso elettronico. Le parti comuni sono curate con hall decorate, ascensore a tutti i piani e piacevoli spazi verdi.
Posizione e vita locale
Vicino al Museo Fernand Léger e al Parco Naturale di Vaugrenier, la residenza offre facile accesso a trasporti pubblici, scuole e negozi a meno di 5 minuti in auto. Le spiagge e il polo tecnologico Sophia Antipolis sono rapidamente raggiungibili, offrendo un buon equilibrio tra natura, cultura ed economia.
Uso e opportunità di investimento
Adatti come residenza principale, seconda casa o investimento in affitto, questi appartamenti offrono un ambiente tranquillo con servizi moderni. La varietà delle tipologie risponde a diverse esigenze, con un buon potenziale di rivalutazione immobiliare sulla Costa Azzurra.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Progettazione conforme a norme antisismiche e RE 2020
- Struttura in cemento armato con isolamento termico e acustico
- Pavimenti in gres smaltato 60x60 cm, piastrelle nei bagni
- Produzione acqua calda collettiva o individuale con pompa di calore o serbatoio termodinamico
- Riscaldamento elettrico con radiatori o ventilconvettori
- Serramenti esterni in alluminio e PVC con doppi vetri
- Tapparelle elettriche con comando centralizzato
- Porte blindate con serratura di sicurezza a 3 punti
- Impianto elettrico NF C 15-100 con prese RJ45 e videocitofono
- Ascensore a tutti i piani
- Piscina condominiale e parcheggi sotterranei sicuri
- Aree verdi paesaggistiche con irrigazione automatica
- Accessibilità per persone a mobilità ridotta (PMR)
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "l62"
Posizione
Biot (06410)
Museo Fernand Léger (200 m), Parco Naturale di Vaugrenier (900 m), spiagge (4 min in auto), Sophia Antipolis (10 min in auto)Avanzamento lavori
Consegna 3T 2028
2 locali da 270 000 €
3 locali da 395 000 €
4 locali da 495 000 €
parcheggio da 20000 €
Unità disponibili (19)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T2 | 0 | 42,54 m² | 38,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 1 | 42,88 m² | 0,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 1 | 43,24 m² | 9,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 1 | 47,53 m² | 6,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 0 | 42,88 m² | 30,00 m² | 275 000 € | |
| T2 | 0 | 42,67 m² | 37,00 m² | 275 000 € | |
| T2 | 0 | 46,29 m² | 38,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 0 | 47,06 m² | 38,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 0 | 46,39 m² | 38,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 1 | 47,06 m² | 11,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 1 | 46,39 m² | 10,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 0 | 43,24 m² | 50,00 m² | 300 000 € | |
| T3 | 0 | 63,25 m² | 71,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 1 | 63,25 m² | 16,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 1 | 63,12 m² | 15,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 1 | 64,83 m² | 9,00 m² | 410 000 € | |
| T3 | 1 | 64,54 m² | 7,00 m² | 425 000 € | |
| T4 | 1 | 82,16 m² | 15,00 m² | 495 000 € | |
| T4 | 0 | 120,15 m² | 131,00 m² | 720 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
