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Ruhige Residenz mit Tiefgarage und Privatgärten
Bevorzugtes Wohnumfeld in Biot
Die Residenz liegt in einer ruhigen Gegend und bietet 36 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern in einer grünen und gesicherten Umgebung. Das Viertel Val de Pôme ist ein ausgewogenes Wohngebiet in der Nähe von Stränden und Geschäften.
Architektur und Außenbereiche
Niedrige Gebäude kombinieren traditionelle Materialien, die mit der Region harmonieren. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich: Terrasse, Balkon oder Garten, ergänzt durch mediterrane Gartenanlagen, die die Biodiversität fördern.
Komfort und Innenausstattung
Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,50 Meter. Die Böden sind mit glasierten Steinzeugfliesen belegt, in den Badezimmern sind Wandfliesen angebracht. Die Heizung erfolgt elektrisch mit Warmwasserproduktion durch Wärmepumpe oder thermodynamische Tanks. Doppelverglasung, elektrische Rollläden und eine vollständige elektrische Ausstattung entsprechen aktuellen Standards.
Gemeinschaftliche Einrichtungen
Die Residenz ist mit kontrolliertem Zugang gesichert, verfügt über einen Gemeinschaftspool und eine Tiefgarage mit elektronischem Zugang. Die Gemeinschaftsbereiche sind gepflegt, mit dekorierten Fluren, Aufzug auf allen Etagen und angenehm gestalteten Grünflächen.
Günstige Lage und lokales Leben
In der Nähe des Fernand-Léger-Museums und des Naturparks Vaugrenier bietet die Residenz einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften in 5 Minuten mit dem Auto. Strände und der Technologiepark Sophia Antipolis sind schnell erreichbar und bieten eine gute Balance zwischen Natur, Kultur und Wirtschaft.
Nutzung und Investitionsmöglichkeiten
Geeignet als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Anlageobjekt, bieten diese Wohnungen ein ruhiges Umfeld mit moderner Ausstattung. Die Vielfalt der Wohnungstypen deckt verschiedene Bedürfnisse ab und bietet gute Perspektiven für Wertsteigerungen an der Côte d'Azur.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Entwurf nach seismischen Vorschriften und RE 2020 Standards
- Stahlbetonstruktur mit Wärme- und Schalldämmung
- 60x60 cm glasierte Steinzeugböden, geflieste Wände in Bädern
- Kollektive oder individuelle Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe oder thermodynamischen Tank
- Elektrische Heizung durch Heizkörper oder Ventilatorkonvektoren
- Aluminium- und PVC-Außentüren mit Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Isolierteingangstüren mit 3-Punkt-Sicherheitsverschluss
- Elektroinstallation NF C 15-100 mit RJ45-Steckdosen und Videotelefon
- Aufzug zu allen Etagen
- Gemeinschaftspool und gesicherte Tiefgarage
- Landschaftsbegrünung mit automatischer Bewässerung
- Barrierefrei für Personen mit eingeschränkter Mobilität (PMR)
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "l62"
Standort
Biot (06410)
Fernand Léger Museum (200 m), Vaugrenier Naturpark (900 m), Strände (4 Min. mit dem Auto), Sophia Antipolis (10 Min. mit dem Auto)Baufortschritt
Fertigstellung 3T 2028
2 Zimmer ab 270 000 €
3 Zimmer ab 395 000 €
4 Zimmer ab 495 000 €
Parkplatz ab 20000 €
Verfügbare Einheiten (19)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 0 | 42,54 m² | 38,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 1 | 42,88 m² | 0,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 1 | 43,24 m² | 9,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 1 | 47,53 m² | 6,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 0 | 42,88 m² | 30,00 m² | 275 000 € | |
| T2 | 0 | 42,67 m² | 37,00 m² | 275 000 € | |
| T2 | 0 | 46,29 m² | 38,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 0 | 47,06 m² | 38,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 0 | 46,39 m² | 38,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 1 | 47,06 m² | 11,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 1 | 46,39 m² | 10,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 0 | 43,24 m² | 50,00 m² | 300 000 € | |
| T3 | 0 | 63,25 m² | 71,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 1 | 63,25 m² | 16,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 1 | 63,12 m² | 15,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 1 | 64,83 m² | 9,00 m² | 410 000 € | |
| T3 | 1 | 64,54 m² | 7,00 m² | 425 000 € | |
| T4 | 1 | 82,16 m² | 15,00 m² | 495 000 € | |
| T4 | 0 | 120,15 m² | 131,00 m² | 720 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
