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Résidence neuve à Nice proche tramway et commerces
Cadre de vie idéal en centre-ville de Nice
Située dans un quartier dynamique et en pleine renaissance, cette résidence neuve offre un cadre de vie urbain proche de toutes les commodités, dont commerces, marché de quartier et transports en commun.
Architecture contemporaine et volumes équilibrés
L'immeuble s’intègre harmonieusement dans son environnement avec une hauteur en R+6, et des attiques en retrait. Les matériaux nobles et les teintes naturelles soulignent l'esthétique soignée du bâtiment.
Logements du studio au 4 pièces avec extérieurs privatifs
Les appartements bénéficient de surfaces pensées pour le confort, avec des balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les lots, espace privilégié pour profiter du climat méditerranéen.
Proximité des transports et services
L'accès rapide à la ligne 1 du tramway, à la gare Riquier, et aux grands axes routiers facilite les déplacements quotidiens. La vie de quartier dynamique, les écoles et lieux culturels sont accessibles aisément à pied.
Un investissement durable et sécurisé
Conçue selon les normes RT2012 et certifiée NF Habitat HQE, cette résidence offre des prestations de qualité, assurant confort thermique, acoustique et une consommation énergétique maîtrisée.
Les prestations du programme
- Résidence conforme aux normes RT2012 et certification NF Habitat HQE
- Menuiseries extérieures en PVC blanc avec double vitrage
- Volets roulants électriques motorisés avec commande radio
- Chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants
- Salle de bains équipée : meuble vasque, miroir lumineux, sèche-serviettes
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans les logements
- Peinture intérieure acrylique blanche mate ou satinée selon pièces
- Revêtements sols en carrelage grès émaillé 45x45 cm ou 60x60 cm
- Placards aménagés en mélaminé blanc dans les chambres
- Portes palières avec serrure 5 points, label A2P 1*
- Ascenseur desservant tous les étages de la résidence
* Conditions tarifaires
Tous les programmes sont proposés au prix et avec les remises fixés par le promoteur, conformément à leur contrat de commercialisation. Vous bénéficiez ainsi des mêmes conditions tarifaires que celles accordées en direct, sans surcoût.
La disponibilité des lots peut évoluer rapidement et certaines remises sont proposées pour une durée limitée.
Demandez des informations actualisées.
d'un dossier
Projet "a10"
Localisation
Nice (06000)
Marché Saint-Roch (2 min à pied), tramway ligne 1 (2 min), gare Riquier (10 min à pied), aéroport (20 min en voiture)Avancement
Livraison 2T 2028
1 pièce(s) à partir de 269 000 €
3 pièce(s) à partir de 419 000 €
4 pièce(s) à partir de 629 000 €
Lots disponibles (9)
*au prix et avec les remises du promoteur
| T1 | 6 | 40,01 m² | 0,00 m² | 269 000 € | |
| T3 | 5 | 60,07 m² | 17,05 m² | 419 000 € | |
| T3 | 6 | 59,98 m² | 16,25 m² | 461 000 € | |
| T3 | 4 | 66,97 m² | 53,77 m² | 536 000 € | |
| T4 | 4 | 87,09 m² | 24,18 m² | 629 000 € | |
| T4 | 5 | 87,08 m² | 12,31 m² | 676 000 € | |
| T4 | 6 | 86,99 m² | 12,31 m² | 686 000 € | |
| T4 | 6 | 87,97 m² | 13,88 m² | 726 000 € | |
| T4 | 5 | 87,74 m² | 45,68 m² | 741 000 € |
Achat immobilier neuf VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Les paiements d’un achat neuf en VEFA sont échelonnés selon l’avancement du chantier :
- Réservation : dépôt de garantie (souvent 2 à 5 %)
- Achèvement des fondations : jusqu’à 35 %
- Mise hors d’eau (toiture) : jusqu’à 70 %
- Achèvement : jusqu’à 95 %
- Livraison : solde (en général 5 %)
Oui. Les programmes neufs bénéficient d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) délivrée par une banque ou un assureur, visant à garantir la poursuite et l’achèvement du chantier en cas d’aléa majeur.
La date de livraison est prévisionnelle et figure dans l’acte. En cas de retard, vous êtes informé de l’avancement. Certaines causes (intempéries, force majeure, contraintes techniques) peuvent impacter le calendrier, selon les clauses du contrat.
Le prix indiqué dans le contrat de réservation est encadré. Il ne change pas, sauf si vous demandez des modifications (travaux modificatifs acquéreur) ou selon les clauses prévues au contrat.
Oui. Les appels de fonds sont transmis à votre banque selon l’avancement des travaux. La banque débloque les montants par étapes et vous payez généralement des intérêts intercalaires pendant la construction.
Oui, c’est possible via une cession de contrat (ou revente) avant livraison, selon les conditions prévues au contrat et les formalités nécessaires.
Le bien est neuf, sans usure, conforme aux normes énergétiques actuelles, ce qui permet de réduire les charges d’exploitation.
L’acquéreur bénéficie de la garantie décennale sur la structure ainsi que des garanties sur les équipements.
Les frais notariés dans le neuf représentent environ 2–3 % du prix (contre 7–8 % dans l’ancien).
La particularité est l’achat sur plan, avec paiement échelonné et prix encadré.
L’acquéreur bénéficie de la garantie décennale sur la structure ainsi que des garanties sur les équipements.
Les frais notariés dans le neuf représentent environ 2–3 % du prix (contre 7–8 % dans l’ancien).
La particularité est l’achat sur plan, avec paiement échelonné et prix encadré.
Oui, vous pouvez choisir votre propre notaire. En France, la présence de deux notaires n’augmente pas les frais : les honoraires sont partagés.
Lors de l’achat d’un logement neuf en France, les frais de notaire et droits d’enregistrement représentent généralement environ 3–4 % du prix (contre 7–8 % dans l’ancien).
La TVA (en général 20 %) est déjà incluse dans le prix du neuf.
Après l’achat, une taxe foncière est due chaque année. Son montant dépend de la commune et des caractéristiques du bien.
Si le bien est utilisé comme résidence secondaire, une taxe d’habitation peut s’appliquer selon la commune. Dans certaines zones, une taxe sur les logements vacants peut également être due.
La TVA (en général 20 %) est déjà incluse dans le prix du neuf.
Après l’achat, une taxe foncière est due chaque année. Son montant dépend de la commune et des caractéristiques du bien.
Si le bien est utilisé comme résidence secondaire, une taxe d’habitation peut s’appliquer selon la commune. Dans certaines zones, une taxe sur les logements vacants peut également être due.
Oui, dans la majorité des cas, la location est possible dès la remise des clés et l’achèvement de l’immeuble.
Des restrictions peuvent exister dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques ou selon le règlement de copropriété.
Des restrictions peuvent exister dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques ou selon le règlement de copropriété.
Non, un titre de séjour n’est pas obligatoire pour acheter un bien immobilier en France. Les étrangers peuvent acquérir librement un bien.
L’obtention d’un crédit peut toutefois dépendre du statut de résidence et de la situation financière.
L’obtention d’un crédit peut toutefois dépendre du statut de résidence et de la situation financière.
