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Neubauresidenz in Nizza nahe Straßenbahn und Geschäften
Ideales Wohnumfeld im Zentrum von Nizza
In einem dynamischen, sich entwickelnden Viertel gelegen, bietet diese neue Residenz urbanes Leben nahe Geschäften, Wochenmärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Moderne Architektur
Das Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, mit sechs Etagen und zurückgesetzten Dachgeschossen, natürlichen Tönen und hochwertigen Materialien.
Studios bis 4-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenbereichen
Die Wohnungen sind auf Komfort ausgelegt, mit Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten, um das mediterrane Klima zu genießen.
Nahe Verkehr und Infrastruktur
Guter Zugang zur Straßenbahnlinie 1, zum Bahnhof Riquier und zu Hauptverkehrsstraßen. Lebhaftes Viertel mit Schulen und kulturellen Einrichtungen fußläufig erreichbar.
Sicheres, nachhaltiges Investment
Gebaut nach RT2012-Standards und NF Habitat HQE zertifiziert, bietet die Residenz Energieeffizienz, akustischen Komfort und hochwertige Ausstattungen.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Wohnanlage entspricht den RT2012-Standards und der NF Habitat HQE-Zertifizierung
- Außenfenster aus weißem PVC mit Doppelverglasung
- Elektrische, motorisierte Rollläden mit Funksteuerung
- Individuelle elektrische Heizung mit Strahlungsplatten
- Ausgestattete Badezimmer: Waschtisch, beleuchteter Spiegel, Handtuchwärmer
- Mechanische Belüftung (VMC) in den Wohnungen
- Innenanstrich: matte oder satinierte Acrylfarbe, je nach Raum
- Bodenbeläge aus glasierter Feinsteinzeugfliese 45x45 cm oder 60x60 cm
- Eingebaute weiße Melamin-Kleiderschränke in den Schlafzimmern
- Eingangstüren mit 5-Punkt-Verriegelung, A2P 1* Zertifizierung
- Aufzug, der alle Stockwerke der Wohnanlage bedient
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "a10"
Standort
Nizza (06000)
Markt Saint-Roch (2 Min. zu Fuß), Straßenbahn Linie 1 (2 Min.), Bahnhof Riquier (10 Min. zu Fuß), Flughafen (20 Min. mit dem Auto)Baufortschritt
Fertigstellung 2T 2028
1 Zimmer ab 269 000 €
3 Zimmer ab 419 000 €
4 Zimmer ab 629 000 €
Verfügbare Einheiten (9)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T1 | 6 | 40,01 m² | 0,00 m² | 269 000 € | |
| T3 | 5 | 60,07 m² | 17,05 m² | 419 000 € | |
| T3 | 6 | 59,98 m² | 16,25 m² | 461 000 € | |
| T3 | 4 | 66,97 m² | 53,77 m² | 536 000 € | |
| T4 | 4 | 87,09 m² | 24,18 m² | 629 000 € | |
| T4 | 5 | 87,08 m² | 12,31 m² | 676 000 € | |
| T4 | 6 | 86,99 m² | 12,31 m² | 686 000 € | |
| T4 | 6 | 87,97 m² | 13,88 m² | 726 000 € | |
| T4 | 5 | 87,74 m² | 45,68 m² | 741 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
