1000
Residencia nueva en Niza cerca del tranvía y comercios
Entorno ideal para vivir en el centro de Niza
Ubicada en un barrio dinámico y en evolución, esta nueva residencia ofrece vida urbana cerca de tiendas, mercados de barrio y transporte público.
Arquitectura moderna
El edificio se integra armoniosamente con su entorno, con seis plantas y áticos retranqueados, tonalidades naturales y materiales de calidad.
Apartamentos de estudio a 4 habitaciones con espacios exteriores privados
Las viviendas están diseñadas para el confort, con balcones, terrazas o jardines privados para disfrutar del clima mediterráneo.
Cercanía a transporte y servicios
Fácil acceso a la línea 1 del tranvía, estación de tren Riquier y vías principales. Barrio animado con escuelas y lugares culturales accesibles a pie.
Inversión segura y sostenible
Construida según los estándares RT2012 y certificada NF Habitat HQE, la residencia ofrece eficiencia energética, confort acústico y acabados de calidad.
Características y equipamientos de la residencia
- Residencia conforme a las normas RT2012 y certificación NF Habitat HQE
- Ventanas exteriores de PVC blanco con doble acristalamiento
- Persianas enrollables eléctricas motorizadas con control por radio
- Calefacción eléctrica individual por paneles radiantes
- Baños equipados: mueble con lavabo, espejo iluminado, toallero
- Ventilación mecánica controlada (VMC) en los apartamentos
- Pintura interior acrílica mate o satinada según la estancia
- Suelos con baldosas de gres esmaltado de 45x45 cm o 60x60 cm
- Armarios empotrados de melanina blanca en dormitorios
- Puertas de entrada con cerradura de 5 puntos, certificación A2P 1*
- Ascensor que sirve a todos los pisos de la residencia
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "a10"
Ubicación
Niza (06000)
Mercado Saint-Roch (2 min a pie), tranvía línea 1 (2 min), estación de tren Riquier (10 min a pie), aeropuerto (20 min en coche)Avance de obra
Entrega 2T 2028
1 habitaciones desde 269 000 €
3 habitaciones desde 419 000 €
4 habitaciones desde 629 000 €
Unidades disponibles (9)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T1 | 6 | 40,01 m² | 0,00 m² | 269 000 € | |
| T3 | 5 | 60,07 m² | 17,05 m² | 419 000 € | |
| T3 | 6 | 59,98 m² | 16,25 m² | 461 000 € | |
| T3 | 4 | 66,97 m² | 53,77 m² | 536 000 € | |
| T4 | 4 | 87,09 m² | 24,18 m² | 629 000 € | |
| T4 | 5 | 87,08 m² | 12,31 m² | 676 000 € | |
| T4 | 6 | 86,99 m² | 12,31 m² | 686 000 € | |
| T4 | 6 | 87,97 m² | 13,88 m² | 726 000 € | |
| T4 | 5 | 87,74 m² | 45,68 m² | 741 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
