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Nuova residenza a Nizza vicino a tram e negozi
Ambiente ideale nel centro di Nizza
Situata in un quartiere dinamico in evoluzione, questa nuova residenza offre uno stile di vita urbano vicino a negozi, mercati di quartiere e trasporti pubblici.
Architettura moderna
L’edificio si integra armoniosamente con l’ambiente circostante, con sei piani e attici arretrati, tonalità naturali e materiali di qualità.
Appartamenti da studio a 4 locali con spazi esterni privati
Le abitazioni sono progettate per il comfort, con balconi, terrazze o giardini privati per godere del clima mediterraneo.
Vicino a trasporti e servizi
Facile accesso alla linea tram 1, alla stazione ferroviaria di Riquier e alle principali strade. Quartiere vivace con scuole e luoghi culturali raggiungibili a piedi.
Investimento sicuro e sostenibile
Costruito secondo gli standard RT2012 e certificato NF Habitat HQE, la residenza offre efficienza energetica, comfort acustico e finiture di qualità.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Residenza conforme agli standard RT2012 e certificazione NF Habitat HQE
- Infissi esterni in PVC bianco con doppi vetri
- Tapparelle elettriche motorizzate con comando radio
- Riscaldamento elettrico individuale a pannelli radianti
- Bagni attrezzati: mobile con lavabo, specchio illuminato, scaldasalviette
- Ventilazione meccanica controllata (VMC) negli appartamenti
- Pittura d'interni: acrilica opaca o satinata a seconda dell'ambiente
- Pavimenti in gres porcellanato smaltato 45x45 cm o 60x60 cm
- Armadi a muro in melaminico bianco nelle camere
- Porte d’ingresso con serratura a 5 punti, certificazione A2P 1*
- Ascensore che serve tutti i piani della residenza
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "a10"
Posizione
Nizza (06000)
Mercato Saint-Roch (2 min a piedi), tram linea 1 (2 min), stazione ferroviaria Riquier (10 min a piedi), aeroporto (20 min in auto)Avanzamento lavori
Consegna 2T 2028
1 locali da 269 000 €
3 locali da 419 000 €
4 locali da 629 000 €
Unità disponibili (9)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T1 | 6 | 40,01 m² | 0,00 m² | 269 000 € | |
| T3 | 5 | 60,07 m² | 17,05 m² | 419 000 € | |
| T3 | 6 | 59,98 m² | 16,25 m² | 461 000 € | |
| T3 | 4 | 66,97 m² | 53,77 m² | 536 000 € | |
| T4 | 4 | 87,09 m² | 24,18 m² | 629 000 € | |
| T4 | 5 | 87,08 m² | 12,31 m² | 676 000 € | |
| T4 | 6 | 86,99 m² | 12,31 m² | 686 000 € | |
| T4 | 6 | 87,97 m² | 13,88 m² | 726 000 € | |
| T4 | 5 | 87,74 m² | 45,68 m² | 741 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
