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Appartamenti spaziosi con terrazze e belle viste
Vivere tra mare e natura
Questa residenza nuova a Villeneuve-Loubet unisce paesaggi mediterranei con comodità urbane. Vicina alla spiaggia, parchi e servizi, offre una quotidianità pratica e piacevole. L'accesso rapido all'autostrada A8, ai trasporti pubblici e all'aeroporto di Nizza facilita gli spostamenti verso Cannes, Sophia Antipolis e Nizza.
Architettura e spazi esterni
L'edificio moderno si integra elegantemente nel paesaggio azzurro con linee ondulate ispirate al mare. Gli appartamenti, dal 2 al 4 locali, dispongono di ampie terrazze fino a 62 m², con viste aperte sulla Baia degli Angeli e sulle montagne del Mercantour. Materiali e finiture accuratamente scelti garantiscono un'atmosfera luminosa e confortevole.
Tipologie adatte a tutte le esigenze
Soggiorni spaziosi con cucine a vista sono presenti, alcuni con suite padronale privata. Layout ottimizzati dei volumi e grandi finestre aumentano la luce naturale e la convivialità. Adatti come residenza principale, investimento locativo o seconda casa.
Prossimità e vita locale
L'area residenziale offre scuole, zona commerciale con supermercato e servizi a portata di mano, e varie strutture ricreative nelle vicinanze, come scuola di danza, club di arrampicata e Parco Vaugrenier. La spiaggia Figuière è a soli 6 minuti in bici. Un ambiente che combina natura, tranquillità e praticità.
Impegno per qualità e comfort
Certificata NF Habitat HQE, la residenza rispetta le norme RE2020 di efficienza energetica e ambientale. Ogni appartamento è dotato di pompa di calore reversibile, ventilazione meccanica e isolamento rinforzato per il massimo comfort termico e acustico. Le aree comuni includono un ingresso decorato, ascensore su tutti i piani e parcheggio sotterraneo sicuro.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Costruzione conforme alle norme DTU, regolamenti termici RE2020 e requisiti acustici vigenti
- Certificazione NF Habitat HQE che garantisce qualità, comfort ed efficienza energetica
- Pompa di calore reversibile individuale per riscaldamento e raffrescamento
- Doppi vetri isolanti e persiane motorizzate in tutte le stanze
- Piastrelle in grès smaltato 60x60 cm negli appartamenti
- Piastrelle a tutta altezza nei bagni con mobile lavabo e specchio
- Porte d'ingresso di sicurezza A2P con serratura multipunto
- Ventilazione meccanica controllata (VMC) igroregolabile negli appartamenti
- Ascensore a tutti i piani con chiamata sicura dal parcheggio interrato
- Parcheggio sotterraneo sicuro con accesso automatizzato
- Aree comuni decorate, illuminazione automatica e deposito biciclette sicuro
- Parapetti in alluminio termo-laccato e pannelli in vetro per balconi e terrazze
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "m72"
Posizione
Villeneuve-Loubet (06270)
7 minuti in bici alla spiaggia, 4 minuti al parco di Vaugrenier, fermata dell'autobus a 3 minuti, stazione ferroviaria e autostrada A8 a 6 minuti in auto, aeroporto di Nizza a 13 minutiAvanzamento lavori
Consegna 2T 2027
2 locali da 292 000 €
3 locali da 457 000 €
4 locali da 730 000 €
parcheggio da 35000 €
Unità disponibili (8)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T2 | 2 | 41,27 m² | 13,00 m² | 292 000 € | |
| T2 | 2 | 46,04 m² | 9,00 m² | 312 000 € | |
| T2 | 3 | 42,80 m² | 18,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 2 | 65,18 m² | 20,00 m² | 457 000 € | |
| T3 | 3 | 63,82 m² | 33,00 m² | 590 000 € | |
| T3 | 3 | 68,19 m² | 47,00 m² | 675 000 € | |
| T4 | 3 | 85,17 m² | 47,00 m² | 730 000 € | |
| T4 | 3 | 93,40 m² | 58,00 m² | 795 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
