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Geräumige Wohnungen mit Terrassen und schöner Aussicht
Wohnen zwischen Meer und Natur
Diese Neubau-Residenz in Villeneuve-Loubet verbindet mediterrane Landschaften mit städtischem Komfort. In Nähe von Strand, Parks und Annehmlichkeiten bietet sie einen praktischen und angenehmen Alltag. Schneller Zugang zur A8, öffentlicher Verkehr und Flughafen Nizza erleichtern Reisen nach Cannes, Sophia Antipolis und Nizza.
Architektur und Außenbereiche
Das moderne Gebäude fügt sich mit wellenförmigen Linien elegant in die azurblaue Landschaft ein. Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern verfügen über großzügige Terrassen bis 62 m² mit freiem Blick auf die Baie des Anges und die Berge des Mercantour. Sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausführungen garantieren eine helle und komfortable Atmosphäre.
Grundrisse für alle Bedürfnisse
Die Wohnungen bieten geräumige Wohnbereiche mit offener Küche, einige mit privater Master-Suite. Optimierte Volumenaufteilungen und große Fensterfronten fördern das natürliche Licht und die Geselligkeit. Geeignet für Hauptwohnsitz, Mietinvestment oder Zweitwohnsitz.
Nähe und lokales Leben
Das Wohnviertel verfügt über Schulen, eine Einkaufszone mit Supermarkt und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen, darunter eine Tanzschule, ein Kletterclub und der Park Vaugrenier. Der Strand Figuière ist nur 6 Fahrradminuten entfernt. Ein Umfeld, das Natur, Ruhe und Praktikabilität vereint.
Qualitätsversprechen und Komfort
Zertifiziert nach NF Habitat HQE erfüllt die Residenz die RE2020-Normen für Energie- und Umweltschutz. Jede Wohnung ist mit einer reversiblen Wärmepumpe, mechanischer Lüftung und verbesserter Dämmung für optimalen thermischen und akustischen Komfort ausgestattet. Gemeinschaftsbereiche umfassen eine dekorierte Halle, Aufzug zu allen Etagen und gesicherte Tiefgarage.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Bau gemäß DTU-Normen, RE2020-Wärmevorschriften und aktuellen Akustik-Anforderungen
- NF Habitat HQE-Zertifizierung für Qualität, Komfort und Energieeffizienz
- Individuelle reversible Wärmepumpe für Heizen und Kühlen
- Isolierverglasung und motorisierte Rollläden in allen Räumen
- 60x60 cm glasierte Steinzeugfliesen in Wohnungen
- Boden- bis Deckenfliesen in Bädern mit Waschtisch und Spiegel
- A2P-Sicherheitseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
- Hygro-einstellbare mechanische Lüftung (VMC) in Wohnungen
- Aufzug für alle Etagen mit sicherer Rufmöglichkeit aus Tiefgarage
- Gesicherte Tiefgarage mit ferngesteuertem Torzugang
- Dekorierte Gemeinschaftsbereiche, automatische Beleuchtung und gesicherten Fahrradabstellraum
- Thermolackierte Aluminium-Geländer und Glasfüllungen für Balkone und Terrassen
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "m72"
Standort
Villeneuve-Loubet (06270)
7 Minuten mit dem Fahrrad zum Strand, 4 Minuten zum Park Vaugrenier, Bushaltestelle 3 Minuten entfernt, Bahnhof und Autobahn A8 6 Minuten mit dem Auto, Flughafen Nizza 13 MinutenBaufortschritt
Fertigstellung 2T 2027
2 Zimmer ab 292 000 €
3 Zimmer ab 457 000 €
4 Zimmer ab 730 000 €
Parkplatz ab 35000 €
Verfügbare Einheiten (8)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 2 | 41,27 m² | 13,00 m² | 292 000 € | |
| T2 | 2 | 46,04 m² | 9,00 m² | 312 000 € | |
| T2 | 3 | 42,80 m² | 18,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 2 | 65,18 m² | 20,00 m² | 457 000 € | |
| T3 | 3 | 63,82 m² | 33,00 m² | 590 000 € | |
| T3 | 3 | 68,19 m² | 47,00 m² | 675 000 € | |
| T4 | 3 | 85,17 m² | 47,00 m² | 730 000 € | |
| T4 | 3 | 93,40 m² | 58,00 m² | 795 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
