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Appartamenti luminosi in quartiere tranquillo di Nizza
Vivere immersi nel verde a Nizza
In un quartiere residenziale tranquillo di Nizza, questo nuovo complesso abitativo si integra armoniosamente nell'ambiente naturale. La residenza è inserita in un giardino paesaggistico con piante tipiche mediterranee, offrendo un'atmosfera tranquilla. Offre un accesso rapido al centro città godendo anche del verde circostante.
Architettura moderna e finiture di qualità
Il progetto comprende due edifici di piccole dimensioni dal design contemporaneo. Le facciate combinano intonaco chiaro ed elementi in pietra, completati da eleganti parapetti in vetro. Gli appartamenti variano da monolocali a duplex con quattro locali, progettati per comfort ottimale e luce naturale. Balconi, terrazze e giardini privati ampliano lo spazio abitativo all’esterno.
Qualità ed efficienza energetica
La costruzione è conforme alle norme RE 2020 e certificata NF Habitat HQE, garantendo qualità, comfort e risparmio energetico. L’isolamento acustico è migliorato secondo gli standard. Il riscaldamento è fornito da pannelli radianti individuali, con pompe di calore reversibili per i duplex.
Comodità e prossimità
La zona offre rapido accesso a negozi locali, scuole, trasporti pubblici e autostrada A8. Il mercato Liberation, il Parc Chambrun e il centro storico sono facilmente raggiungibili in bicicletta, combinando uno stile di vita confortevole e dinamico.
Buona scelta per residenza o investimento
Questi appartamenti nuovi sono adatti sia a chi cerca una residenza principale tranquilla sia agli investitori che desiderano un’abitazione moderna ed efficiente ben posizionata a Nizza. La varietà di layout e spazi esterni consente differenti usi e stili di vita.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Certificazione NF Habitat HQE e conformità RE 2020
- Struttura in cemento armato con isolamento termico e acustico
- Riscaldamento individuale tramite pannelli radianti
- Infissi esterni in PVC con doppio vetro isolante
- Tapparelle motorizzate in tutte le stanze
- Bagni dotati di mobili lavabo, specchi e scaldasalviette
- Ventilazione meccanica controllata (VMC) negli appartamenti
- Ascensori che servono tutti i piani
- Posti auto privati in garage sotterraneo sicuro
- Giardini privati al piano terra con prato e irrigazione automatica
- Controllo accessi con sistema Intratone e lettore badge Vigik
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "e58"
Posizione
Nizza (06100)
Parc Chambrun (800 m), mercato Libération (6 min in bici), centro città (12 min in bici)Avanzamento lavori
Consegna 4T 2028
1 locali da 170 000 €
2 locali da 258 000 €
3 locali da 358 000 €
4 locali da 455 000 €
parcheggio da 21000 €
Unità disponibili (24)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T2 | 1 | 43,10 m² | 7,00 m² | 258 000 € | |
| T2 | 1 | 44,60 m² | 7,00 m² | 260 000 € | |
| T2 | 0 | 43,10 m² | 55,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 2 | 43,10 m² | 7,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 0 | 44,60 m² | 48,00 m² | 272 000 € | |
| T2 | 2 | 44,60 m² | 7,00 m² | 272 000 € | |
| T2 | 1 | 43,60 m² | 15,00 m² | 275 000 € | |
| T2 | 0 | 42,70 m² | 47,00 m² | 280 000 € | |
| T2 | 0 | 46,80 m² | 132,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 3 | 43,10 m² | 7,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 3 | 42,40 m² | 7,00 m² | 310 000 € | |
| T3 | 1 | 61,40 m² | 7,00 m² | 358 000 € | |
| T3 | 2 | 55,90 m² | 15,00 m² | 368 000 € | |
| T3 | 1 | 64,50 m² | 20,00 m² | 380 000 € | |
| T3 | 2 | 61,40 m² | 7,00 m² | 380 000 € | |
| T3 | 1 | 63,30 m² | 74,00 m² | 385 000 € | |
| T3 | 2 | 65,20 m² | 14,00 m² | 390 000 € | |
| T3 | 0 | 61,40 m² | 169,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 3 | 61,40 m² | 7,00 m² | 410 000 € | |
| T3 | 3 | 61,40 m² | 7,00 m² | 415 000 € | |
| T4 | 2 | 81,50 m² | 17,00 m² | 455 000 € | |
| T3 | 3 | 67,70 m² | 14,00 m² | 455 000 € | |
| T4 | 3 | 76,50 m² | 13,00 m² | 485 000 € | |
| T4 | 3 | 90,30 m² | 20,00 m² | 535 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
