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Helle Wohnungen in ruhiger Lage in Nizza
Grünes Wohnen in Nizza
In einem ruhigen Wohnviertel von Nizza fügt sich dieser neue Wohnkomplex harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Die Residenz liegt in einem angelegten Garten mit typischen mediterranen Pflanzen und bietet eine friedliche Atmosphäre. Schneller Zugang zum Stadtzentrum und gleichzeitig Genuss der grünen Umgebung sind gegeben.
Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
Das Projekt umfasst zwei kleine Gebäude mit zeitgenössischem Design. Die Fassaden verbinden hellen Putz mit Steinelementen, ergänzt durch elegante Glasgeländer. Wohnungen reichen vom Studio bis zum vier Zimmer Duplex, ausgelegt für optimalen Komfort und natürliches Licht. Balkone, Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach draußen.
Qualität und Energieeffizienz
Der Bau entspricht den RE 2020 Vorschriften und ist mit NF Habitat HQE zertifiziert, was Qualität, Komfort und Energieeinsparungen garantiert. Die Schalldämmung ist nach Standards verbessert. Die Heizung erfolgt durch individuelle Strahlungspaneele, mit reversiblen Wärmepumpen für Duplexwohnungen.
Bequemlichkeit und Nähe
Die Umgebung bietet schnellen Zugang zu lokalen Geschäften, Schulen, öffentlichem Verkehr und der Autobahn A8. Der Liberation-Markt, der Parc Chambrun und die Altstadt sind mit dem Fahrrad gut erreichbar, was einen komfortablen und dynamischen Lebensstil verbindet.
Gute Wahl für Wohnen oder Investition
Diese neuen Wohnungen sind sowohl für diejenigen geeignet, die eine ruhige Hauptwohnung suchen, als auch für Investoren, die modernen, effizienten Wohnraum an guter Lage in Nizza möchten. Die Vielfalt der Grundrisse und Außenbereiche ermöglicht verschiedene Nutzungen und Lebensstile.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- NF Habitat HQE Zertifizierung und RE 2020 Konformität
- Betonbau mit Wärme- und Schalldämmung
- Individuelle Heizung über Strahlungspaneele
- PVC-Fenster mit doppelt isolierender Verglasung
- Motorisierte Rollläden in allen Räumen
- Badezimmer mit Waschtischunterschränken, Spiegeln und Handtuchwärmern
- Mechanische Lüftung (VMC) in den Wohnungen
- Aufzüge für alle Etagen
- Private Parkplätze in sicherer Tiefgarage
- Private Gärten im Erdgeschoss mit Rasen und automatischer Bewässerung
- Zugangskontrolle mit Intratone- und Vigik-Karteleser
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "e58"
Standort
Nizza (06100)
Parc Chambrun (800 m), Markt Libération (6 Min. mit dem Fahrrad), Stadtzentrum (12 Min. mit dem Fahrrad)Baufortschritt
Fertigstellung 4T 2028
1 Zimmer ab 170 000 €
2 Zimmer ab 258 000 €
3 Zimmer ab 358 000 €
4 Zimmer ab 455 000 €
Parkplatz ab 21000 €
Verfügbare Einheiten (24)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 1 | 43,10 m² | 7,00 m² | 258 000 € | |
| T2 | 1 | 44,60 m² | 7,00 m² | 260 000 € | |
| T2 | 0 | 43,10 m² | 55,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 2 | 43,10 m² | 7,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 0 | 44,60 m² | 48,00 m² | 272 000 € | |
| T2 | 2 | 44,60 m² | 7,00 m² | 272 000 € | |
| T2 | 1 | 43,60 m² | 15,00 m² | 275 000 € | |
| T2 | 0 | 42,70 m² | 47,00 m² | 280 000 € | |
| T2 | 0 | 46,80 m² | 132,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 3 | 43,10 m² | 7,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 3 | 42,40 m² | 7,00 m² | 310 000 € | |
| T3 | 1 | 61,40 m² | 7,00 m² | 358 000 € | |
| T3 | 2 | 55,90 m² | 15,00 m² | 368 000 € | |
| T3 | 1 | 64,50 m² | 20,00 m² | 380 000 € | |
| T3 | 2 | 61,40 m² | 7,00 m² | 380 000 € | |
| T3 | 1 | 63,30 m² | 74,00 m² | 385 000 € | |
| T3 | 2 | 65,20 m² | 14,00 m² | 390 000 € | |
| T3 | 0 | 61,40 m² | 169,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 3 | 61,40 m² | 7,00 m² | 410 000 € | |
| T3 | 3 | 61,40 m² | 7,00 m² | 415 000 € | |
| T4 | 2 | 81,50 m² | 17,00 m² | 455 000 € | |
| T3 | 3 | 67,70 m² | 14,00 m² | 455 000 € | |
| T4 | 3 | 76,50 m² | 13,00 m² | 485 000 € | |
| T4 | 3 | 90,30 m² | 20,00 m² | 535 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
