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Immobili nuovi a La Gaude tra natura e mare
Ambiente naturale e dinamico
Situato a La Gaude, vicino ai poli occupazionali di Nizza e Sophia Antipolis, questo nuovo complesso offre un contesto tranquillo e verde, ideale per conciliare vita urbana e serenità. Il villaggio provenzale, i parchi e le passeggiate nella natura garantiscono un ambiente autentico e piacevole.
Architettura raffinata e contemporanea
La residenza comprende 4 edifici eleganti inseriti in un eco-quartiere. La progettazione privilegia l’armonia col paesaggio, con materiali nobili come pietra e legno. Le abitazioni godono di ampie aperture che offrono luminosità e viste libere.
Comfort adatto a ogni esigenza
Appartamenti e ville, da 2 a 4 locali, pensati per residenza principale o investimento. Offrono dotazioni di qualità: riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore, tapparelle motorizzate, cucine attrezzate, terrazze o giardini privati. Gli spazi sono ottimizzati per il comfort quotidiano.
Eco-quartiere sostenibile con buoni collegamenti
Situata nell’Hameau de la Baronne, la residenza è certificata NF Habitat HQE, garanzia di qualità della vita e prestazioni energetiche in linea con RE2020. I collegamenti facilitati includono bus vicini, stazione TER a 12 minuti in auto e aeroporto internazionale di Nizza a 15 minuti.
Progetto a misura d’uomo con servizi di qualità
L’intervento include aree comuni gradevoli, parcheggi interrati sicuri, locale bici con prese di ricarica e ingressi decorati. La residenza assicura un ambiente conviviale, unendo privacy a spazi verdi e luoghi di incontro.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Costruzione conforme alle norme DTU e regolamenti termici RE2020
- Riscaldamento e raffrescamento individuale con pompa di calore
- Serramenti in alluminio con tapparelle motorizzate
- Piastrelle in gres porcellanato 60x60 cm in tutti gli ambienti
- Bagni dotati di scalda asciugamani e mobili lavabo
- Locale bici con prese elettriche
- Parcheggio interrato con cancelli automatici
- Aree verdi paesaggistiche con giardini privati e terrazze
- Controllo accessi con videocitofono e badge Vigik
- Certificazione NF Habitat HQE per qualità e prestazioni energetiche
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "e73"
Posizione
La Gaude (06610)
Aeroporto di Nizza Côte d'Azur (15 min in auto), stazione di St-Laurent-du-Var (12 min), spiagge Baie des Anges (16 min in auto)Avanzamento lavori
Consegna 1T 2027
2 locali da 281 000 €
4 locali da 530 000 €
parcheggio da 26000 €
Unità disponibili (4)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T2 | 2 | 44,90 m² | 14,00 m² | 271 000 € | |
| T2 | 45,00 m² | 25,00 m² | 274 000 € | ||
| T4 | 0 | 86,10 m² | 47,00 m² | 530 000 € | |
| T4 | 0 | 86,00 m² | 50,00 m² | 540 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
