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Viviendas familiares con amplios exteriores cerca de comercios y transporte
Ambiente urbano dinámico
Ubicado en el corazón de Niza, este proyecto ofrece apartamentos nuevos de 2 a 5 habitaciones en el animado barrio de la Liberación, cerca de la famosa estación Gare du Sud y sus diversas tiendas. Excelente conexión por tranvía y proximidad a colegios y escuelas secundarias.
Arquitectura cuidada y amplios espacios exteriores
Los edificios se integran armoniosamente en el barrio, con fachadas de colores cálidos que reflejan la identidad local. Cada unidad dispone de balcón, terraza o azotea con vistas despejadas y espacios exteriores útiles durante todo el año.
Acabados de calidad y confort moderno
Las características incluyen grandes baldosas, ventanas de doble acristalamiento, persianas eléctricas, baños equipados, puertas blindadas y domótica sencilla. La residencia cuenta con certificación NF Habitat HQE que asegura confort térmico y acústico y consumo energético controlado.
Proximidad y comodidades
Los residentes disfrutan de un entorno urbano donde todo está accesible a pie o en minutos en tranvía: Mercado de la Liberación, tiendas locales, cine, colegios y playas de la Bahía de los Ángeles a unos 10 minutos en transporte.
Uso residencial e inversión
Esta oferta es adecuada tanto para familias que buscan viviendas espaciosas en un barrio animado como para inversores que buscan un inmueble nuevo en una ciudad atractiva. El estacionamiento subterráneo facilita la vida diaria en esta zona con dificultad para aparcar.
Características y equipamientos de la residencia
- Baldosas de gran formato 60x60 cm en todas las estancias.
- Carpintería exterior con doble acristalamiento y persianas eléctricas.
- Baño equipado con mueble lavabo, espejo iluminado y toallero.
- Puerta de entrada blindada con cerradura de 5 puntos A2P.
- Domótica integrada para control sencillo de los equipos.
- Producción colectiva de agua caliente mediante bomba de calor.
- Ascensor que conecta todos los niveles, incluido el parking.
- Certificación NF Habitat HQE para confort térmico y acústico.
- Preinstalación para recarga de vehículos eléctricos en parking subterráneo.
- Cuarto para bicicletas y carritos accesible a los residentes.
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "v46"
Ubicación
Niza (06000)
Mercado Liberación 300 m, Tranvía Liberación 150 m, Playas 10 min, Autopista A8 10 min, Estación TGV 5 minAvance de obra
Entrega 3T 2026
3 habitaciones desde 1 290 000 €
4 habitaciones desde 1 895 000 €
5 habitaciones desde 1 390 000 €
Unidades disponibles (5)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T3 | 6 | 85,50 m² | 66,00 m² | 1 290 000 € | |
| T5 | 4 | 139,00 m² | 0,00 m² | 1 390 000 € | |
| T4 | 6 | 113,50 m² | 70,50 m² | 1 895 000 € | |
| T5 | 6 | 139,00 m² | 92,50 m² | 2 490 000 € | |
| T5 | 6 | 137,50 m² | 140,00 m² | 2 590 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
