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Apartamentos espaciosos con terrazas y bonitas vistas
Vida entre mar y naturaleza
Esta residencia nueva en Villeneuve-Loubet combina paisajes mediterráneos con comodidad urbana. Cerca de la playa, parques y servicios, ofrece una vida diaria práctica y agradable. El acceso rápido a la autopista A8, transporte público y el aeropuerto de Niza facilita los desplazamientos a Cannes, Sophia Antipolis y Niza.
Arquitectura y espacios exteriores
El edificio moderno se integra elegantemente en el paisaje azul con líneas onduladas inspiradas en el mar. Los apartamentos, de 2 a 4 habitaciones, cuentan con amplias terrazas de hasta 62 m², con vistas abiertas a la Baie des Anges y las montañas Mercantour. Materiales y acabados cuidadosamente elegidos aseguran un ambiente luminoso y cómodo.
Tipologías adaptadas a todas las necesidades
Salones espaciosos con cocinas abiertas, algunos con suite principal privada. Distribuciones optimizadas de volúmenes y grandes ventanales aumentan la luz natural y la convivialidad. Adecuadas para residencia principal, inversión en alquiler o segunda residencia.
Proximidad y vida local
El barrio residencial cuenta con escuelas, zona comercial con supermercado y servicios al alcance, y varias instalaciones de ocio cercanas, como escuela de baile, club de escalada y Parque Vaugrenier. La playa de Figuière está a solo 6 minutos en bicicleta. Un entorno que combina naturaleza, tranquilidad y practicidad.
Compromiso de calidad y confort
Certificada NF Habitat HQE, la residencia cumple las normas RE2020 de eficiencia energética y ambiental. Cada apartamento está equipado con bomba de calor reversible, ventilación mecánica y aislamiento reforzado para un confort térmico y acústico óptimo. Las zonas comunes incluyen vestíbulo decorado, ascensor que sirve todos los pisos y aparcamiento subterráneo seguro.
Características y equipamientos de la residencia
- Construcción conforme a las normas DTU, reglamentos térmicos RE2020 y requisitos acústicos vigentes
- Certificación NF Habitat HQE que garantiza calidad, confort y eficiencia energética
- Bomba de calor reversible individual para calefacción y refrigeración
- Doble acristalamiento aislante y persianas motorizadas en todas las habitaciones
- Baldosas de gres esmaltado 60x60 cm en los apartamentos
- Azulejos de altura completa en baños con mueble lavabo y espejo
- Puertas de entrada de seguridad A2P con cerradura multipunto
- Ventilación mecánica controlada (VMC) higroregulable en los apartamentos
- Ascensor que sirve todos los pisos con llamada segura desde el aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento subterráneo seguro con acceso automatizado
- Zonas comunes decoradas, iluminación automática y trastero para bicicletas seguro
- Barandillas de aluminio termolacado y paneles de vidrio para balcones y terrazas
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "m72"
Ubicación
Villeneuve-Loubet (06270)
7 minutos en bicicleta hasta la playa, 4 minutos al parque Vaugrenier, parada de autobús a 3 minutos, estación de tren y autopista A8 a 6 minutos en coche, aeropuerto de Niza a 13 minutosAvance de obra
Entrega 2T 2027
2 habitaciones desde 292 000 €
3 habitaciones desde 457 000 €
4 habitaciones desde 730 000 €
parking desde 35000 €
Unidades disponibles (8)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T2 | 2 | 41,27 m² | 13,00 m² | 292 000 € | |
| T2 | 2 | 46,04 m² | 9,00 m² | 312 000 € | |
| T2 | 3 | 42,80 m² | 18,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 2 | 65,18 m² | 20,00 m² | 457 000 € | |
| T3 | 3 | 63,82 m² | 33,00 m² | 590 000 € | |
| T3 | 3 | 68,19 m² | 47,00 m² | 675 000 € | |
| T4 | 3 | 85,17 m² | 47,00 m² | 730 000 € | |
| T4 | 3 | 93,40 m² | 58,00 m² | 795 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
