4000
Apartamentos 3 y 4 habitaciones, cerca de la playa
Descripción general
Residencia moderna situada en el barrio solicitado de Cros-de-Cagnes, que ofrece apartamentos nuevos de 3 y 4 habitaciones a solo 200 metros de la playa. El conjunto combina un entorno agradable con un ambiente costero animado.
Puntos fuertes del proyecto
Las viviendas cuentan con amplias terrazas y plazas de aparcamiento privadas. La arquitectura contemporánea se integra armoniosamente en el paisaje local con materiales y acabados de calidad.
Ventajas geográficas
Comercios, mercados tradicionales y restaurantes están todos a poca distancia a pie. El transporte público está bien desarrollado, facilitando el acceso a Niza, Antibes y el aeropuerto internacional.
Usos posibles
Ideal para residencia principal, segunda vivienda o inversión en alquiler, incluyendo el régimen LMNP que ofrece beneficios fiscales y oportunidades de ingresos de alquiler seguros.
Resumen de prestaciones
Los apartamentos son luminosos y diseñados para maximizar el espacio habitable. Cada unidad dispone de una terraza o zona exterior y un aparcamiento privado cerrado. El entorno promueve la relajación, el bienestar y la comodidad diaria.
Características y equipamientos de la residencia
- Sistema de calefacción eléctrica individual ecológica
- Terrazas para cada apartamento, orientadas al sur y sureste
- Aparcamientos privados en garaje subterráneo seguro
- Ventanas con doble acristalamiento y persianas eléctricas
- Domótica para control remoto de los equipos
- Baldosas de alta calidad en las zonas de estar
- Cocinas equipadas con diseños personalizables
- Baños con sanitarios modernos y toalleros calefactados
- Aislamiento térmico y acústico reforzado
- Zonas verdes ajardinadas con césped y árboles
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "i24"
Ubicación
Cagnes-sur-Mer (06800)
Aeropuerto de Niza (5 km), estación (1,2 km), playas (4 min a pie)Avance de obra
Entrega 3T 2026
3 habitaciones desde 522 499 €
4 habitaciones desde 605 000 €
Unidades disponibles (6)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T3 | 3 | 85,00 m² | 17,00 m² | 639 000 € | |
| T4 | 1 | 84,00 m² | 15,00 m² | 640 000 € | |
| T4 | 2 | 84,00 m² | 18,00 m² | 670 000 € | |
| T4 | 1 | 102,00 m² | 22,00 m² | 770 000 € | |
| T4 | 2 | 102,00 m² | 22,00 m² | 820 000 € | |
| T4 | 3 | 102,00 m² | 22,00 m² | 920 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
