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Apartamentos luminosos en zona tranquila de Niza
Vida verde en Niza
En un barrio residencial tranquilo de Niza, este nuevo complejo residencial se integra armoniosamente en el entorno natural. La residencia se ubica en un jardín paisajístico con plantas mediterráneas típicas, ofreciendo un ambiente apacible. Ofrece acceso rápido al centro de la ciudad y al mismo tiempo disfrutar del entorno verde.
Arquitectura moderna y acabados de calidad
El proyecto incluye dos edificios pequeños con diseño contemporáneo. Las fachadas combinan revoque claro y elementos de piedra, complementados con elegantes barandales de vidrio. Apartamentos que van desde estudios hasta dúplex de cuatro habitaciones, diseñados para máxima comodidad y luz natural. Balcones, terrazas y jardines privados amplían el espacio habitable hacia el exterior.
Calidad y eficiencia energética
La construcción cumple con la normativa RE 2020 y cuenta con la certificación NF Habitat HQE, que garantiza calidad, confort y ahorro energético. El aislamiento acústico está reforzado según las normas. La calefacción es mediante paneles radiantes individuales, con bombas de calor reversibles para los dúplex.
Conveniencia y proximidad
La zona ofrece acceso rápido a tiendas locales, escuelas, transporte público y la autopista A8. El mercado Liberation, el Parc Chambrun y el casco antiguo son fácilmente accesibles en bicicleta, combinando un estilo de vida cómodo y dinámico.
Buena elección para residencia o inversión
Estos apartamentos nuevos son adecuados tanto para quienes buscan una residencia principal tranquila como para inversores que desean una vivienda moderna y eficiente bien ubicada en Niza. La variedad de planos y espacios exteriores permite diferentes usos y estilos de vida.
Características y equipamientos de la residencia
- Certificación NF Habitat HQE y conformidad RE 2020
- Construcción en hormigón con aislamiento térmico y acústico
- Calefacción individual por paneles radiantes
- Carpintería exterior en PVC con doble acristalamiento aislante
- Persianas motorizadas en todas las habitaciones
- Baños equipados con muebles, espejos y toalleros eléctricos
- Ventilación mecánica controlada (VMC) en los apartamentos
- Ascensores para todos los pisos
- Plazas de aparcamiento privadas en garaje subterráneo seguro
- Jardines privados en planta baja con césped y riego automático
- Control de acceso con sistema Intratone y lector de tarjetas Vigik
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "e58"
Ubicación
Niza (06100)
Parc Chambrun (800 m), mercado Libération (6 min en bici), centro de la ciudad (12 min en bici)Avance de obra
Entrega 4T 2028
1 habitaciones desde 170 000 €
2 habitaciones desde 258 000 €
3 habitaciones desde 358 000 €
4 habitaciones desde 455 000 €
parking desde 21000 €
Unidades disponibles (24)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T2 | 1 | 43,10 m² | 7,00 m² | 258 000 € | |
| T2 | 1 | 44,60 m² | 7,00 m² | 260 000 € | |
| T2 | 0 | 43,10 m² | 55,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 2 | 43,10 m² | 7,00 m² | 270 000 € | |
| T2 | 0 | 44,60 m² | 48,00 m² | 272 000 € | |
| T2 | 2 | 44,60 m² | 7,00 m² | 272 000 € | |
| T2 | 1 | 43,60 m² | 15,00 m² | 275 000 € | |
| T2 | 0 | 42,70 m² | 47,00 m² | 280 000 € | |
| T2 | 0 | 46,80 m² | 132,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 3 | 43,10 m² | 7,00 m² | 290 000 € | |
| T2 | 3 | 42,40 m² | 7,00 m² | 310 000 € | |
| T3 | 1 | 61,40 m² | 7,00 m² | 358 000 € | |
| T3 | 2 | 55,90 m² | 15,00 m² | 368 000 € | |
| T3 | 1 | 64,50 m² | 20,00 m² | 380 000 € | |
| T3 | 2 | 61,40 m² | 7,00 m² | 380 000 € | |
| T3 | 1 | 63,30 m² | 74,00 m² | 385 000 € | |
| T3 | 2 | 65,20 m² | 14,00 m² | 390 000 € | |
| T3 | 0 | 61,40 m² | 169,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 3 | 61,40 m² | 7,00 m² | 410 000 € | |
| T3 | 3 | 61,40 m² | 7,00 m² | 415 000 € | |
| T4 | 2 | 81,50 m² | 17,00 m² | 455 000 € | |
| T3 | 3 | 67,70 m² | 14,00 m² | 455 000 € | |
| T4 | 3 | 76,50 m² | 13,00 m² | 485 000 € | |
| T4 | 3 | 90,30 m² | 20,00 m² | 535 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
