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Inmobiliaria nueva en La Gaude entre naturaleza y mar
Entorno natural y dinámico
Situado en La Gaude, cerca de los centros de empleo de Niza y Sophia Antipolis, este proyecto nuevo ofrece un entorno tranquilo y verde, ideal para combinar vida urbana y serenidad. El pueblo provenzal típico, parques y paseos naturales proporcionan un ambiente auténtico y agradable.
Arquitectura refinada y contemporánea
La residencia consta de 4 edificios elegantes integrados en un eco-barrio. El diseño destaca la armonía con el paisaje utilizando materiales nobles como piedra y madera. Las viviendas cuentan con amplias aperturas que ofrecen luz y vistas despejadas.
Confort adaptado a todas las necesidades
Los apartamentos y villas, de 2 a 4 habitaciones, están diseñados para residencia principal o inversión. Cuentan con prestaciones de calidad: calefacción y refrigeración por bomba de calor, persianas motorizadas, cocinas equipadas, terrazas o jardines privados. La distribución optimiza el espacio para mayor comodidad.
Eco-barrio sostenible con buena accesibilidad
Ubicado en el Hameau de la Baronne, este conjunto inmobiliario tiene certificación NF Habitat HQE, que garantiza calidad de vida y eficiencia energética según RE2020. Las conexiones incluyen rutas de autobús cercanas, estación TER a 12 minutos en coche y aeropuerto internacional de Niza a 15 minutos.
Proyecto a escala humana con servicios de calidad
El programa ofrece zonas comunes agradables, aparcamientos subterráneos seguros, local para bicicletas con puntos de carga y vestíbulos decorados. La residencia asegura un entorno comunitario que combina privacidad y convivencia, con jardines y espacios verdes para los residentes.
Características y equipamientos de la residencia
- Construcción conforme a normas DTU y regulaciones térmicas RE2020
- Calefacción y refrigeración individuales por bomba de calor
- Carpintería de aluminio con persianas motorizadas
- Suelos de gres porcelánico 60x60 cm en todas las estancias
- Baños equipados con toalleros calefactados y muebles con lavabo
- Sala para bicicletas con enchufes eléctricos
- Aparcamiento subterráneo con puertas automáticas batientes
- Zonas verdes ajardinadas con jardines privados y terrazas
- Control de acceso con videoportero y tarjeta Vigik
- Certificación NF Habitat HQE que asegura calidad y eficiencia energética
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "e73"
Ubicación
La Gaude (06610)
Aeropuerto de Niza Côte d'Azur (15 min en coche), estación de St-Laurent-du-Var (12 min), playas de Baie des Anges (16 min en coche)Avance de obra
Entrega 1T 2027
2 habitaciones desde 281 000 €
4 habitaciones desde 530 000 €
parking desde 26000 €
Unidades disponibles (4)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T2 | 2 | 44,90 m² | 14,00 m² | 271 000 € | |
| T2 | 45,00 m² | 25,00 m² | 274 000 € | ||
| T4 | 0 | 86,10 m² | 47,00 m² | 530 000 € | |
| T4 | 0 | 86,00 m² | 50,00 m² | 540 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
