285000
Moderne Wohnungen mit Außenbereichen und Parkplätzen
Lage und Lebensumfeld
Im Herzen von Fréjus gelegen, befindet sich diese neue Residenz in einer ruhigen Wohngegend nahe der Natur mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum, zu Stränden und lokalen Geschäften. Die Nachbarschaft bietet eine ruhige Atmosphäre und Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten.
Architektur und Wohnkomfort
Der Komplex umfasst zwei moderne Gebäude mit jeweils vier Stockwerken und insgesamt 89 Wohneinheiten von 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Garten und wertvolle private Außenbereiche. Die Wohnungen im obersten Stock sind klimatisiert für optimalen Komfort.
Ausstattung und Einrichtungen
Die Wohnungen sind mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, Rollläden, 45x45 cm großen Fliesenböden mit verschiedenen Farboptionen, Strahlungsheizung in Wohn- und Schlafzimmern sowie kontrollierter mechanischer Lüftung ausgestattet. Die Badezimmer sind teilweise gefliest. Sichere Tiefgaragenstellplätze sind je nach Wohnungsgröße mit ein bis drei Parkplätzen verfügbar.
Zugang und Verkehrsanbindung
Die Residenz ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet einfachen Zugang zu den Hauptautobahnen, einschließlich der A8, die eine schnelle Verbindung nach Nizza, Toulon und Aix-en-Provence ermöglicht. Der Bahnhof Fréjus ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Warum dieses neue Zuhause in Fréjus wählen
Diese Immobilie eignet sich für alle, die eine ruhige Hauptwohnung oder eine rentable Investition in einer Stadt mit reichem kulturellem Erbe und Naturschönheiten suchen. Hergestellt aus hochwertigen Materialien, entspricht sie dem RE 2020 Energiestandard und der NF Habitat Zertifizierung und garantiert Langlebigkeit und Komfort. Ein guter Kompromiss zwischen urbanem Leben und Ruhe.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Bauweise gemäß RE 2020 und NF Habitat Zertifizierung
- Moderne Architektur: 2 Gebäude mit je 4 Stockwerken
- Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern mit Terrasse oder Garten
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Strahlungsheizung in Wohn- und Schlafzimmern
- Mechanische Lüftung (VMC)
- 45x45 cm Fliesen mit Farbauswahl
- Fliesen im Bad bis zur Türhöhe
- Sichere Tiefgarage (1-3 Stellplätze pro Wohnung)
- Gesicherter Zutritt mit Vigik-Ausweisen und Code
- Gemeinsame und Außenanlagen ausgestattet
- Kollektive Warmwasserbereitung
- Elektrische Installationen gemäß NFC 15-100 Normen
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "p32"
Standort
Fréjus (83600)
Bahnhof Fréjus (5 km), Strände (10 Min. mit dem Auto), Geschäfte (3 Min.)Baufortschritt
Fertigstellung 4T 2026
2 Zimmer ab 225 500 €
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Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
