285000
Neubauprojekt mit Meerblick und Terrasse nahe Monaco
Bevorzugte Lage zwischen Meer und Bergen
Die Residenz befindet sich in Beausoleil, nur wenige Gehminuten von Monaco und in der Nähe des Stadtzentrums. Sie bietet einzigartige Ausblicke auf die Mittelmeerbucht in einer ruhigen, grünen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen einfache Verbindungen nach Nizza, Cannes und ins benachbarte Italien.
Zeitgenössische Architektur und Privatsphäre
Das Gebäude im menschlichen Maßstab integriert sich harmonisch in die Umgebung. Elegante Volumen mit Balkonen, Terrassen und Solariumbereichen wertschätzen jede Wohnung. Feine Ausführungen legen Wert auf Tageslicht und Komfort im Innenraum.
Vielfältige Grundrisse und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
2- und 3-Zimmer-Wohnungen, geeignet als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Einige Einheiten werden als Nießbrauchvermögen verkauft, um Steuervorteile zu optimieren.
Praktische Vorteile und dynamisches Umfeld
Unmittelbare Nähe zum Fürstentum Monaco, schnelle Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen. Qualitativ hochwertiger Verkehr und kulturelle Angebote sorgen für einen aktiven Lebensstil an der Côte d’Azur.
Außenbereiche und hochwertige Ausstattung
Große Terrassen, private Gärten und angenehme Gemeinschaftsbereiche ergänzen diesen Wohnraum. Jede Wohnung ist mit modernen Einrichtungen für Komfort, Sicherheit und Wohlbefinden ausgestattet.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Neubau gemäß Umweltverordnung 2020
- NF Habitat-Zertifizierung für Qualität und Leistung
- Effektive Wärme- und Schalldämmung
- Balkone und Terrassen aus Stahlbeton gemäß Baugenehmigung
- Außenfenster in PVC oder Aluminium mit Doppelverglasung
- Sicherheits-Eingangstüren und elektrische Rollläden
- 60x60 cm Keramikfliesen, weiße Acrylfarben
- Individuelle elektrische Heizung mit Wärmepumpe
- Zentralisierte mechanische Belüftung
- Hochwertige sanitäre Ausstattung mit Chromarmaturen
- Privater Parkplatz, teils mit mechanisierten Hebebühnen
- Sicherheit durch Videotelefon und kontrollierten Zutritt
- Fahrradabstellräume und Keller für jede Einheit
- Gemeinschaftsbereiche mit Fliesen und Bewegungsmelderbeleuchtung
- Bauüberwachung durch zertifiziertes Apave-Kontrollbüro
- Spezielle Bedingungen für Änderungen und Wartung
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
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Projekt "d47"
Standort
Beausoleil (06240)
Fürstentum Monaco (1,5 km), Beausoleil Stadtzentrum (5 Min. zu Fuß), Meer (10 Min. mit dem Auto), Flughafen Nizza (27 km)Baufortschritt
Fertigstellung 1T 2027
2 Zimmer ab 450 000 €
Parkplatz ab 45000 €
Verfügbare Einheiten (3)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 2 | 42,15 m² | 14,28 m² | 450 000 € | |
| T2 | 3 | 47,75 m² | 24,14 m² | 500 000 € | |
| T2 | 4 | 46,41 m² | 111,54 m² | 545 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
