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Leben nahe Meer, Geschäften und Verkehr an der Côte d'Azur
Leben in Nizza nahe Meer und Annehmlichkeiten
Diese moderne Wohnanlage befindet sich an einer wichtigen Avenue, die durch die Straßenbahn belebt wird, nur wenige Schritte von der Promenade des Anglais, den Stränden und dem Stadtzentrum entfernt. Der Alltag wird durch die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Gute Mobilität ermöglicht einen schnellen Zugang zu Universitätscampus, Geschäftszentren und Freizeitbereichen.
Wohneinheiten für Komfort von 2 bis 4 Zimmern als Maisonette
Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse für Helligkeit und Komfort aus, mit Wohnbereichen, die sich zu Balkonen/Loggien öffnen und Privatsphäre bieten. Die meisten haben ab dem zweiten Stock Meerblick, was das Wohnerlebnis verbessert.
Elegante und zurückhaltende Architektur nach aktuellen Standards
Das Projekt ist zertifiziert nach NF Habitat HQE und RE 2020 und garantiert Energieeffizienz, thermischen Komfort, verbesserte Schalldämmung und Umweltverträglichkeit. Die Materialien werden wegen Eleganz und Haltbarkeit gewählt, mit Betonfassaden, Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung und edlen Ausführungen in Gemeinschaftsbereichen, einschließlich eines dekorierten Eingangsbereichs.
Qualitative technische Ausstattung für einen gut kontrollierbaren Alltag
Jede Einheit verfügt über eine einzelne reversible Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Warmwasserbereitung durch Thermodynamikboiler und mechanische Lüftung. Die Bäder sind mit Waschtischen, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizern und wandhängenden Toiletten ausgestattet. Stauraumschränke haben Schiebetüren, motorisierte Rollläden mit Zentralsteuerung bieten zusätzlichen Komfort.
Sichere Parkplätze und bequemer Zugang
Private Tiefgaragenplätze sind über einen Autolift zugänglich, der mit individuell bedienbaren Fernsteuerungen ausgestattet ist. Der Zugang zur Residenz ist durch eine Smartphone-Steuerung, Vigik-Ausweis und Intratone-System gesichert und erhöht die Gesamtsicherheit.
Ein ausgewogener Kompromiss zwischen urbanem Leben und ruhiger Umgebung
Dieses Projekt ist geeignet für Familien, urbane Berufstätige, die Komfort und Praktikabilität suchen, sowie Investoren, die nach wertbeständigen Adressen in Nizza suchen. Zwischen Meer und Bergen, Mobilität und Natur bietet es einen idealen Kompromiss für Wohnen oder Investition an der Côte d’Azur.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- NF Habitat HQE Zertifizierung und RE 2020 Konformität gewährleisten Energieeffizienz und Lebensqualität.
- Heizung und Kühlung über individuelle, reversible Wärmepumpen.
- Individueller thermodynamischer Warmwasserbereiter.
- Verbesserte thermische und akustische Isolierung mit leistungsstarkem Doppelglas.
- Aluminiumfenster, motorisierte Rollläden mit Zentralsteuerung.
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und wandhängenden Toiletten.
- Eingebaute Kleiderschränke mit Schiebetüren.
- Tiefgarage mit Aufzug, erreichbar mit individueller Fernbedienung.
- Sicherer Zugang über Smartphone, Vigik-Ausweis und Intratone-System.
- Mechanische Belüftung zur Lufterneuerung in den Wohnungen.
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "l44"
Standort
Nizza (06200)
Promenade des Anglais (100 m), Straßenbahnhaltestelle Fabron (direkt), Strände (2 Min.), Stadtzentrum (10 Min. mit dem Fahrrad)Baufortschritt
Fertigstellung 1T 2028
3 Zimmer ab 500 000 €
4 Zimmer ab 786 000 €
Parkplatz ab 30000 €
Verfügbare Einheiten (5)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T3 | 5 | 63,50 m² | 4,00 m² | 531 000 € | |
| T3 | 4 | 73,50 m² | 4,00 m² | 535 000 € | |
| T3 | 6 | 73,50 m² | 4,00 m² | 561 000 € | |
| T4 | 7 | 76,80 m² | 4,00 m² | 786 000 € | |
| T4 | 7 | 90,00 m² | 4,00 m² | 926 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
