20
Світлі квартири від 2 до 5 кімнат з паркінгами
Вдале розташування в центрі Канн
Резиденція знаходиться в тихому житловому районі біля центру міста, поруч із магазинами, ресторанами та пляжами Канн. Район цінується за спокійну атмосферу та зручний доступ до важливої інфраструктури.
Сучасна архітектура та якісне оздоблення
Будинок виконаний у сучасному стилі з вишуканими фасадами, великими терасами без сусідів і балконами з дерев'яними ставнями. Відповідає нормам RE2020, що забезпечують якісну тепло- та звукоізоляцію.
Світлі та функціональні квартири
12 квартир від 2 до 5 кімнат площею від 37 до 128 м² з просторими житловими зонами і великими терасами. Особлива увага до квартири на даху з приватним ліфтом і відкритими видами.
Комфорт і сучасні зручності
У кожному помешканні встановлено індивідуальний тепловий насос, механічну вентиляцію, електричні жалюзі з централізованим керуванням, сантехніку та електрику відповідно до останніх стандартів.
Безпечні паркувальні місця в підземному паркінгу
19 місць на двох підземних рівнях з підйомником для автомобілів, що забезпечує зручний та захищений доступ.
Інвестиції та якість життя на Лазурному узбережжі
Проєкт приваблює центральним розташуванням, якістю оздоблення та різноманіттям планувань, підходить для постійного проживання, другої квартири або інвестицій у динамічному туристичному місті.
Характеристики та оснащення комплексу
- Комплекс з 12 квартир та 19 паркувальних місць у підземному паркінгу
- Відповідність нормам RE2020 з теплоізоляції та NRA із шумоізоляції
- Залізобетонна конструкція з тепло- та звукоізоляцією
- Алюмінієві віконні конструкції з подвійним ізолюючим склом
- Електричні рольставні з автоматичним управлінням за сонцем
- Індивідуальне опалення тепловим насосом повітря-повітря
- Механічна контрольована вентиляція
- Керамогранітна плитка 60x60 см у квартирах
- Плитка на стінах у ванних кімнатах і душових
- Підвісні раковини з хромованими змішувачами
- Ліфт на всі поверхи з декорованими кабінами
- Захищений доступ з відеодономофоном і Vigik
- Паркінг з підйомником та охороною
- Озеленення та благоустрій території
- Відповідність нормам доступності та пожежної безпеки
- Індивідуальне виробництво гарячої води з термодинамічним бойлером
- Електрообладнання за стандартом NF C 15-100
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "y83"
Розташування
Канни (06400)
Центр міста (650 м), пляжі (1,2 км), залізничний вокзал (1 км), аеропорт Ніцца (30 км)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 2T 2027
2 кімн. від 350 000 €
4 кімн. від 780 000 €
5 кімн. від 1 695 000 €
паркінг від 35000 €
Доступні лоти (3)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T2 | 1 | 37,06 m² | 20,00 m² | 350 000 € | |
| T4 | 2 | 89,64 m² | 42,21 m² | 780 000 € | |
| T5 | 4 | 127,18 m² | 160,63 m² | 1 695 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
