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Helle Wohnungen von 2 bis 5 Zimmern mit Parkplätzen
Bevorzugte Lage im Zentrum von Cannes
Die Residenz befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in der Nähe der Innenstadt, in der Nähe von Geschäften, Restaurants und Stränden. Dieses Gebiet zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und den einfachen Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten aus.
Moderne Architektur und hochwertige Ausführung
Das Gebäude überzeugt durch modernes Design mit eleganten Fassaden, großen Terrassen ohne Einsicht und Balkonen mit Holzläden. Die Ausstattungen entsprechen den RE2020-Standards und gewährleisten eine gute thermische und akustische Isolierung.
Helle und funktionale Wohnungen
12 Wohnungen von 2 bis 5 Zimmern mit großzügigen Wohnflächen und Terrassen. Einige Einheiten verfügen über Außenbereiche auf mehreren Ebenen, insbesondere die Dachvilla mit privatem Aufzug und freiem Ausblick.
Komfort und moderne Ausstattung
Jede Wohnung verfügt über eine individuelle Wärmepumpe, kontrollierte mechanische Belüftung, motorisierte Zentraljalousien sowie elektrische und sanitäre Anlagen nach neuesten Vorschriften.
Sichere Tiefgaragenstellplätze
19 Parkplätze auf zwei Tiefgaragengeschossen mit Aufzug, die sichere und bequeme Parkmöglichkeiten bieten und den Vorschriften entsprechen.
Investition und Lebensqualität an der Côte d’Azur
Das Programm überzeugt durch seine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und vielfältige Grundrissvarianten – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage in einer dynamischen Touristenstadt.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Wohnhaus mit 12 Wohnungen und 19 Tiefgaragenstellplätzen
- Entspricht der thermischen RE2020-Vorschrift und akustischen NRA-Standards
- Stahlbetonstruktur mit Wärme- und Schalldämmung
- Aluminium-Außenzargen mit doppelt isolierverglasten Fenstern
- Elektrische Rollläden mit automatischer Steuerung nach Sonneneinstrahlung
- Individuelle Wärmepumpenheizung Luft-Luft
- Mechanische kontrollierte Lüftung gemeinschaftlich
- 60x60 cm Feinsteinzeugfliesen in den Wohnungen
- Wandfliesen in Badezimmern und Nassräumen
- Hängende Waschbecken mit verchromten Mischern
- Aufzug, der alle Etagen bedient, mit dekorierten Kabinen
- Gesicherter Zugang mit Video-Gegensprechanlage und Vigik-Leser
- Sicherer Parkplatz mit Pkw-Aufzugzugang
- Gepflegte Grünanlagen und Landschaftsgestaltung
- Entspricht den PMR-Barrierefreiheits- und Brandschutzbestimmungen
- Individuelle Warmwasserbereitung mit thermodynamischem Boiler
- Elektrische Ausstattung gemäß NF C 15-100 Normen
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "y83"
Standort
Cannes (06400)
Stadtzentrum (650 m), Strände (1,2 km), Bahnhof (1 km), Flughafen Nizza Côte d'Azur (30 km)Baufortschritt
Fertigstellung 2T 2027
2 Zimmer ab 350 000 €
4 Zimmer ab 780 000 €
5 Zimmer ab 1 695 000 €
Parkplatz ab 35000 €
Verfügbare Einheiten (3)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 1 | 37,06 m² | 20,00 m² | 350 000 € | |
| T4 | 2 | 89,64 m² | 42,21 m² | 780 000 € | |
| T5 | 4 | 127,18 m² | 160,63 m² | 1 695 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
