160
Просторні апартаменти з терасами і гарними видами
Життя між морем і природою
Новий житловий комплекс у Вільнев-Лубе поєднує середземноморські пейзажі з міською інфраструктурою. Близькість до пляжу, парків та зручностей забезпечує комфортне повсякдення. Швидкий доступ до автостради А8, громадського транспорту й аеропорту Ніцци полегшує поїздки до Канн, Софії-Антиполіс і Ніцци.
Архітектура та відкриті простори
Сучасна будівля гармонійно вписується в ландшафт Лазурного Берега з хвилястими лініями, натхненними морем. Квартири від 2 до 4 кімнат мають просторі тераси до 62 м² з відкритими видами на затоку Ангелів і гори Меркантюра. Увага до матеріалів і обробки створює світлу та затишну атмосферу.
Типології для різних потреб
Квартири обладнані просторими вітальнями з американською кухнею, деякі мають окрему спальню з ванною кімнатою. Раціональне планування та великі вікна сприяють природному освітленню і затишку. Підходять для постійного проживання, інвестицій чи другого житла.
Розташування та інфраструктура
Житловий район оснащено школами, торговельною зоною з супермаркетом і послугами в пішій доступності, а також громадськими і спортивними об'єктами. Пляж Фіг'єр за 6 хвилин на велосипеді. Поєднання природи, тиші й зручності.
Якість і комфорт
Резиденція має сертифікат NF Habitat HQE, відповідає нормам RE2020 щодо енергоефективності та екології. Квартири обладнані індивідуальним тепловим насосом, механічною вентиляцією та посиленою ізоляцією для максимального комфорту. Загальні зони включають оформлений хол, ліфт на всі поверхи і охоронювану автостоянку.
Характеристики та оснащення комплексу
- Будівництво відповідно до норм DTU, теплових стандартів RE2020 та чинних акустичних вимог
- Сертифікація NF Habitat HQE, що гарантує якість, комфорт і енергоефективність
- Індивідуальний реверсивний тепловий насос для опалення і охолодження
- Енергозберігаючі подвійні склопакети та моторизовані жалюзі у всіх кімнатах
- Керамічна плитка 60x60 см у житлових приміщеннях
- Кахель на всю висоту в санвузлах з тумбою і дзеркалом
- Вхідні двері безпеки A2P з багатоточковим замком
- Механічна вентиляція (ВМК) з регулюванням вологості у квартирах
- Ліфт на всі поверхи з захищеним викликом із підземного паркінгу
- Охоронювана парковка в підземеллі із доступом через пульт
- Декоровані спільні зони, автоматичне освітлення та охоронюване приміщення для велосипедів
- Огорожі з термолакованого алюмінію та скляні панелі на балконах і терасах
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "m72"
Розташування
Вільнев-Лубе (06270)
За 7 хвилин на велосипеді від пляжу, 4 хвилини від парку Вогреніє, автобусна зупинка за 3 хвилини, залізничний вокзал та автомагістраль A8 за 6 хвилин на автомобілі, аеропорт Ніцци за 13 хвилинХід будівництва
Введення в експлуатацію 2T 2027
2 кімн. від 292 000 €
3 кімн. від 457 000 €
4 кімн. від 730 000 €
паркінг від 35000 €
Доступні лоти (8)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T2 | 2 | 41,27 m² | 13,00 m² | 292 000 € | |
| T2 | 2 | 46,04 m² | 9,00 m² | 312 000 € | |
| T2 | 3 | 42,80 m² | 18,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 2 | 65,18 m² | 20,00 m² | 457 000 € | |
| T3 | 3 | 63,82 m² | 33,00 m² | 590 000 € | |
| T3 | 3 | 68,19 m² | 47,00 m² | 675 000 € | |
| T4 | 3 | 85,17 m² | 47,00 m² | 730 000 € | |
| T4 | 3 | 93,40 m² | 58,00 m² | 795 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
