160
Новобудови в Ла Год серед природи та моря
Життя в гармонії з природою
Розташований у Ла Годе, недалеко від центрів працевлаштування Ніцци та Софії Антиполіс, новий комплекс пропонує спокійну та зелену атмосферу. Типовий провансальський стиль села, парки та природа створюють автентичне і комфортне середовище.
Сучасна та елегантна архітектура
Резиденція складається з чотирьох будівель, які гармонійно вписуються в екоквартал. З використанням каменю та дерева, забезпечуються світлі квартири з чудовими видами.
Комфорт для всіх потреб
Квартири та вілли від 2 до 4 кімнат підходять для постійного проживання чи інвестицій. Відповідні умови: опалення та охолодження тепловим насосом, електрозатвори, обладнані кухні, тераси та приватні сади. Планування зручне.
Екологічний квартал з гарним транспортом
Програма сертифікована NF Habitat HQE для енергоефективності згідно з RE2020. Поруч автобусні маршрути, залізнична станція в 12 хвилинах на машині, аеропорт Ніцци за 15 хвилин.
Компактний проект з якісними послугами
Зони відпочинку, підземні паркінги, велосипедні стоянки з зарядками, оздоблення входів. Резиденція поєднує приватність і зручність з зеленими зонами для мешканців.
Характеристики та оснащення комплексу
- Відповідність нормам DTU та вимогам RE2020
- Індивідуальне опалення та охолодження тепловим насосом
- Алюмінієві вікна з моторизованими жалюзі
- Керамогранітна плитка 60x60 см у всіх приміщеннях
- Ванні кімнати обладнані рушникосушарками та меблями з умивальником
- Місце для велосипедів з розетками
- Підземні паркінги з автоматичними воротами
- Озеленені території з приватними садами та терасами
- Контроль доступу через відеодомофон і пропуск Vigik
- Сертифікація NF Habitat HQE забезпечує якість і енергоефективність
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "e73"
Розташування
Ла Год (06610)
Аеропорт Ніцци (15 хв на машині), вокзал Сент-Лоран-дю-Вар (12 хв), пляжі бухти Ангелів (16 хв на машині)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 1T 2027
2 кімн. від 281 000 €
4 кімн. від 530 000 €
паркінг від 26000 €
Доступні лоти (4)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T2 | 2 | 44,90 m² | 14,00 m² | 271 000 € | |
| T2 | 45,00 m² | 25,00 m² | 274 000 € | ||
| T4 | 0 | 86,10 m² | 47,00 m² | 530 000 € | |
| T4 | 0 | 86,00 m² | 50,00 m² | 540 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
