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Immobilier neuf à La Gaude entre nature et mer
Un cadre de vie naturel et dynamique
Situé à La Gaude, à proximité immédiate des bassins d'emplois de Nice et Sophia Antipolis, ce programme neuf propose un environnement calme et verdoyant, idéal pour ceux qui souhaitent concilier vie urbaine et sérénité. Le village typiquement provençal, les espaces paysagers et les balades en nature environnante offrent un cadre authentique et agréable.
Une architecture raffinée et contemporaine
La résidence se compose de 4 bâtiments aux formes élégantes, intégrés au cœur d'un écoquartier. Sa conception privilégie l'harmonie avec le paysage, avec des matériaux nobles comme la pierre et le bois. Les logements bénéficient de larges ouvertures offrant luminosité et vues dégagées.
Du confort adapté à tous les besoins
Les appartements et villas, de 2 à 4 pièces, sont pensés pour un usage résidence principale ou investissement locatif. Ils disposent de prestations soignées : chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur, volets roulants motorisés, cuisines équipées, terrasses ou jardins privatifs. L'agencement optimise les surfaces au bénéfice du confort quotidien.
Un écoquartier durable et bien desservi
Implanté au sein du Hameau de la Baronne, cet ensemble immobilier bénéficie d'une certification environnementale NF Habitat HQE, garantissant qualité de vie et performance énergétique conforme à la réglementation RE2020. Les déplacements sont facilités par un réseau de bus à proximité, la gare TER est accessible en 12 minutes en voiture, et l'aéroport international de Nice se trouve à 15 minutes.
Un projet à taille humaine avec services de qualité
Le programme inclut des espaces communs agréables, des parkings en sous-sol sécurisés, un local à vélos avec prises électriques, ainsi que des halls d'entrée décorés. La résidence assure un cadre de vie convivial, alliant intimité et convivialité, avec des jardins et placettes arborées pour les habitants.
Les prestations du programme
- Construction conforme aux normes DTU et réglementation thermique RE2020
- Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur individuelle
- Menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés
- Carrelage grès cérame 60x60 cm dans toutes les pièces
- Salles d’eau équipées de sèche-serviettes et meubles vasque
- Local vélos avec prises électriques
- Parkings en sous-sol avec porte basculante automatisée
- Espaces verts paysagers avec jardins privatifs et terrasses
- Contrôle d’accès par vidéophone et badge Vigik
- Certification NF Habitat HQE assurant qualité et performances énergétiques
* Conditions tarifaires
Tous les programmes sont proposés au prix et avec les remises fixés par le promoteur, conformément à leur contrat de commercialisation. Vous bénéficiez ainsi des mêmes conditions tarifaires que celles accordées en direct, sans surcoût.
La disponibilité des lots peut évoluer rapidement et certaines remises sont proposées pour une durée limitée.
Demandez des informations actualisées.
d'un dossier
Projet "e73"
Localisation
La Gaude (06610)
Aéroport Nice Côte d'Azur (15 min en voiture), gare St-Laurent-du-Var (12 min), plages de la Baie des Anges (16 min en voiture)Avancement
Livraison 1T 2027
2 pièce(s) à partir de 281 000 €
4 pièce(s) à partir de 530 000 €
parking dès 26000 €
Lots disponibles (4)
*au prix et avec les remises du promoteur
| T2 | 2 | 44,90 m² | 14,00 m² | 271 000 € | |
| T2 | 45,00 m² | 25,00 m² | 274 000 € | ||
| T4 | 0 | 86,10 m² | 47,00 m² | 530 000 € | |
| T4 | 0 | 86,00 m² | 50,00 m² | 540 000 € |
Achat immobilier neuf VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Les paiements d’un achat neuf en VEFA sont échelonnés selon l’avancement du chantier :
- Réservation : dépôt de garantie (souvent 2 à 5 %)
- Achèvement des fondations : jusqu’à 35 %
- Mise hors d’eau (toiture) : jusqu’à 70 %
- Achèvement : jusqu’à 95 %
- Livraison : solde (en général 5 %)
Oui. Les programmes neufs bénéficient d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) délivrée par une banque ou un assureur, visant à garantir la poursuite et l’achèvement du chantier en cas d’aléa majeur.
La date de livraison est prévisionnelle et figure dans l’acte. En cas de retard, vous êtes informé de l’avancement. Certaines causes (intempéries, force majeure, contraintes techniques) peuvent impacter le calendrier, selon les clauses du contrat.
Le prix indiqué dans le contrat de réservation est encadré. Il ne change pas, sauf si vous demandez des modifications (travaux modificatifs acquéreur) ou selon les clauses prévues au contrat.
Oui. Les appels de fonds sont transmis à votre banque selon l’avancement des travaux. La banque débloque les montants par étapes et vous payez généralement des intérêts intercalaires pendant la construction.
Oui, c’est possible via une cession de contrat (ou revente) avant livraison, selon les conditions prévues au contrat et les formalités nécessaires.
Le bien est neuf, sans usure, conforme aux normes énergétiques actuelles, ce qui permet de réduire les charges d’exploitation.
L’acquéreur bénéficie de la garantie décennale sur la structure ainsi que des garanties sur les équipements.
Les frais notariés dans le neuf représentent environ 2–3 % du prix (contre 7–8 % dans l’ancien).
La particularité est l’achat sur plan, avec paiement échelonné et prix encadré.
L’acquéreur bénéficie de la garantie décennale sur la structure ainsi que des garanties sur les équipements.
Les frais notariés dans le neuf représentent environ 2–3 % du prix (contre 7–8 % dans l’ancien).
La particularité est l’achat sur plan, avec paiement échelonné et prix encadré.
Oui, vous pouvez choisir votre propre notaire. En France, la présence de deux notaires n’augmente pas les frais : les honoraires sont partagés.
Lors de l’achat d’un logement neuf en France, les frais de notaire et droits d’enregistrement représentent généralement environ 3–4 % du prix (contre 7–8 % dans l’ancien).
La TVA (en général 20 %) est déjà incluse dans le prix du neuf.
Après l’achat, une taxe foncière est due chaque année. Son montant dépend de la commune et des caractéristiques du bien.
Si le bien est utilisé comme résidence secondaire, une taxe d’habitation peut s’appliquer selon la commune. Dans certaines zones, une taxe sur les logements vacants peut également être due.
La TVA (en général 20 %) est déjà incluse dans le prix du neuf.
Après l’achat, une taxe foncière est due chaque année. Son montant dépend de la commune et des caractéristiques du bien.
Si le bien est utilisé comme résidence secondaire, une taxe d’habitation peut s’appliquer selon la commune. Dans certaines zones, une taxe sur les logements vacants peut également être due.
Oui, dans la majorité des cas, la location est possible dès la remise des clés et l’achèvement de l’immeuble.
Des restrictions peuvent exister dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques ou selon le règlement de copropriété.
Des restrictions peuvent exister dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques ou selon le règlement de copropriété.
Non, un titre de séjour n’est pas obligatoire pour acheter un bien immobilier en France. Les étrangers peuvent acquérir librement un bien.
L’obtention d’un crédit peut toutefois dépendre du statut de résidence et de la situation financière.
L’obtention d’un crédit peut toutefois dépendre du statut de résidence et de la situation financière.
