160
Bo nära hav, butiker och transport på Franska rivieran
Boende i Nice nära havet och bekvämligheter
Denna moderna bostad ligger på en huvudgata som förnyats med spårvagn, bara några steg från Promenade des Anglais, stränder och stadens centrum. Det dagliga livet underlättas av närhet till butiker, skolor och kollektivtrafik. Enkel rörlighet ger snabb tillgång till universitetscampus, affärscentra och fritidsområden.
Lägenheter utformade för komfort från 2 till 4 rum duplex
Dessa lägenheter har genomtänkta planlösningar för ljus och komfort, med vardagsrum som öppnar upp mot balkonger/loggior som erbjuder integritet. De flesta har sjöutsikt från andra våningen, vilket förbättrar boendeupplevelsen.
Elegant, återhållsam arkitektur som uppfyller gällande standarder
Projektet är certifierat NF Habitat HQE och RE 2020, vilket säkerställer energiprestanda, termisk komfort, förbättrad ljudisolering och miljöhänsyn. Material valda för elegans och hållbarhet, med betongfasader, aluminiumfönster med energiglas och förfinade ytor i gemensamma utrymmen, inklusive en dekorerad entréhall.
Kvalitativa tekniska funktioner för hanterbar daglig livsföring
Varje enhet har en individuell reversibel värmepump för uppvärmning och kyla, vattenuppvärmning via termodynamisk tank och mekanisk ventilation. Badrum är utrustade med badrumsmöbler, belysta speglar, handdukstorkar och vägghängda toaletter. Förvaringsskåp har skjutdörrar och motoriserade rullgardiner med centralstyrning ger extra komfort.
Säker parkering och bekväm tillgång
Privata parkeringsplatser i underjordiskt garage nås via en bilhiss som styrs med individuella fjärrkontroller. Tillträde till bostadsområdet är säkrat med smartphone-styrning, Vigik-bricka och Intratone-system, vilket ökar den totala säkerheten.
En balanserad kompromiss mellan stadsliv och lugn miljö
Detta utvecklingsprojekt passar familjer, stadsbor som söker komfort och praktisk användning samt investerare som söker värdefulla adresser i Nice. Mellan hav och berg, rörlighet och natur, erbjuder det en idealisk kompromiss för boende eller investering på Franska rivieran.
Projektets egenskaper och specifikationer
- NF Habitat HQE-certifiering och RE 2020-efterlevnad säkerställer energieprestanda och livskvalitet.
- Uppvärmning och kylning via individuell reversibel värmepump.
- Individuell termodynamisk varmvattenberedare.
- Förbättrad termisk och akustisk isolering med högpresterande dubbelglas.
- Aluminiumfönster, motoriserade rulljalusier med centralstyrning.
- Badrum utrustade med tvättställsskåp, upplyst spegel, handdukstork och vägghängda toaletter.
- Inbyggda garderober med skjutdörrar.
- Underjordisk parkering med bilhiss och individuell fjärrkontroll.
- Säker åtkomstkontroll via smartphone, Vigik-bricka och Intratone-system.
- Mekanisk ventilation för luftförnyelse i lägenheterna.
* Prisvillkor
Alla projekt erbjuds till det pris och med de rabatter som fastställts av byggherren, i enlighet med deras försäljningsavtal. Du får samma köpvillkor som vid ett direktköp, utan extra kostnader.
Tillgängligheten av bostäder kan förändras snabbt och vissa rabatter gäller endast under en begränsad tid.
Begär uppdaterad information.
information
Projekt "l44"
Läge
Nice (06200)
Promenade des Anglais (100 m), spårvagnshållplats Fabron (vid foten), stränder (2 min), stadens centrum (10 min med cykel)Byggprogress
Färdigställande 1T 2028
3 rum från 500 000 €
4 rum från 786 000 €
parkering från 30000 €
Tillgängliga bostäder (5)
*till byggherrens pris och med rabatter
| T3 | 5 | 63,50 m² | 4,00 m² | 531 000 € | |
| T3 | 4 | 73,50 m² | 4,00 m² | 535 000 € | |
| T3 | 6 | 73,50 m² | 4,00 m² | 561 000 € | |
| T4 | 7 | 76,80 m² | 4,00 m² | 786 000 € | |
| T4 | 7 | 90,00 m² | 4,00 m² | 926 000 € |
Köp av nyproduktion i Frankrike (VEFA – köp på ritning)
Betalningarna vid köp av nyproduktion enligt VEFA delas upp i etapper i takt med byggprojektets framsteg:
- Bokning: handpenning (vanligtvis 2–5 %)
- När grunden är färdig: upp till 35 %
- När byggnaden är vädertät (hors d’eau): upp till 70 %
- Vid färdigställande: upp till 95 %
- Vid överlämning: återstående belopp (vanligtvis 5 %)
Ja. Nyproduktionsprojekt omfattas av en finansiell färdigställandegaranti (GFA) som utfärdas av en bank eller ett försäkringsbolag för att säkerställa att byggnationen kan fullföljas vid allvarliga problem.
Leveransdatumet är preliminärt och anges i avtalet. Vid försening hålls du informerad om projektets framsteg. Väderförhållanden, force majeure eller tekniska begränsningar kan påverka tidsplanen enligt avtalsvillkoren.
Priset som anges i bokningsavtalet är reglerat. Det ändras inte, förutom om du begär ändringar eller om detta anges i avtalsvillkoren.
Ja. Utbetalningsbegäran skickas till din bank i takt med byggprojektets framsteg. Banken betalar ut beloppen stegvis och under byggtiden betalar du vanligtvis ränta på de belopp som redan har betalats ut.
Ja, det är möjligt genom en överlåtelse av avtalet (eller vidareförsäljning) före överlämningen, beroende på avtalsvillkoren och de formaliteter som krävs.
Bostaden är ny, utan slitage, och uppfyller moderna energikrav, vilket minskar driftskostnaderna.
Köparen omfattas av en tioårig bygggaranti (garantie décennale) för den bärande konstruktionen samt ytterligare garantier för utrustning och installationer.
Notarieavgifterna vid köp av nyproduktion uppgår till cirka 2–3 % av köpeskillingen (jämfört med 7–8 % för äldre bostäder).
Särskilt för denna typ av köp är att bostaden köps på ritning, med etappvisa betalningar och ett reglerat pris.
Köparen omfattas av en tioårig bygggaranti (garantie décennale) för den bärande konstruktionen samt ytterligare garantier för utrustning och installationer.
Notarieavgifterna vid köp av nyproduktion uppgår till cirka 2–3 % av köpeskillingen (jämfört med 7–8 % för äldre bostäder).
Särskilt för denna typ av köp är att bostaden köps på ritning, med etappvisa betalningar och ett reglerat pris.
Ja, du kan välja din egen notarie. I Frankrike innebär två notarier inga extra kostnader, eftersom arvodet delas mellan dem.
Vid köp av en nyproducerad bostad i Frankrike uppgår notarieavgifter, registreringsavgifter och administrativa avgifter vanligtvis till cirka 3–4 % av köpeskillingen (jämfört med 7–8 % för äldre bostäder).
Moms (vanligtvis 20 %) ingår redan i priset för nyproduktion.
Efter köpet ska en årlig fastighetsskatt (taxe foncière) betalas. Beloppet beror på kommunen och bostadens egenskaper.
Om bostaden används som fritids- eller andrabostad kan en bostadsskatt (taxe d’habitation) tillkomma beroende på kommunen. I vissa områden kan även en skatt på tomma bostäder tas ut.
Moms (vanligtvis 20 %) ingår redan i priset för nyproduktion.
Efter köpet ska en årlig fastighetsskatt (taxe foncière) betalas. Beloppet beror på kommunen och bostadens egenskaper.
Om bostaden används som fritids- eller andrabostad kan en bostadsskatt (taxe d’habitation) tillkomma beroende på kommunen. I vissa områden kan även en skatt på tomma bostäder tas ut.
Ja, i de flesta fall kan bostaden hyras ut så snart nycklarna har överlämnats och byggnaden är färdigställd.
Begränsningar kan förekomma inom vissa skatteprogram eller enligt byggnadens eller bostadsrättsföreningens regler.
Begränsningar kan förekomma inom vissa skatteprogram eller enligt byggnadens eller bostadsrättsföreningens regler.
Nej, uppehållstillstånd är inte ett krav för att köpa fastighet i Frankrike. Utländska medborgare får fritt köpa bostad där.
Däremot kan möjligheten att få bolån bero på bosättningsstatus och ekonomisk situation.
Däremot kan möjligheten att få bolån bero på bosättningsstatus och ekonomisk situation.
