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Vivre proche mer, commerces et transports sur la Cote d'Azur
Vivre à Nice, à proximité immédiate de la mer et des commodités
Localisée sur une avenue principale redynamisée par le tramway, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie privilégié à deux pas de la Promenade des Anglais, des plages et du centre-ville. La vie quotidienne s'organise simplement grâce à la proximité des commerces, des établissements scolaires, et des transports en commun. On apprécie la mobilité facilitée, permettant de rejoindre rapidement les pôles universitaires, les centres d'affaires et les loisirs.
Des logements adaptés à divers besoins, du 2 au 4 pièces duplex
Les appartements se distinguent par leurs plans pensés pour le confort et la luminosité, avec des espaces de vie ouverts vers l'extérieur grâce aux balcons-loggias à l'intimité préservée. La plupart bénéficient d'une échappée sur la mer dès le deuxième étage, ajoutant à la qualité du cadre.
Une architecture sobre et soignée, conforme aux normes actuelles
L’opération est labellisée NF Habitat HQE avec certification RE 2020, garantissant performance énergétique, confort thermique, isolation acoustique renforcée et respect de l’environnement. Les matériaux choisis équilibrent élégance et durabilité, avec des façades en béton banché, des menuiseries aluminium équipées de double vitrage performant et des finitions soignées dans les parties communes, incluant un hall d'entrée décoré.
Prestations techniques qualitatives pour un quotidien maitrisé
Chaque logement dispose d'une pompe à chaleur individuelle réversible pour chauffage et rafraîchissement, d'une production d’eau chaude par ballon thermodynamique, et d’une ventilation mécanique contrôlée. Les salles d’eau sont équipées de meubles vasques avec miroir, sèche-serviettes, et WC suspendus. Les placards sont aménagés avec portes coulissantes et les volets roulants motorisés avec gestion centralisée offrent un confort supplémentaire.
Stationnement sécurisé et accès facilité
Les places de parking privatives en sous-sol sont accessibles par monte-voiture contrôlé par télécommande individuelle. Les accès à la résidence sont sécurisés avec contrôle par smartphone, badge vigik et système Intratone. Ces équipements renforcent la sécurité générale du site.
Un bon compromis entre vie urbaine et cadre apaisé
Ce programme s'adresse aussi bien aux familles, aux actifs citadins en quête de confort et de praticité, qu'aux investisseurs recherchant une adresse valorisée à Nice. Entre mer et montagne, mobilité et nature, le projet incarne un compromis idéal pour habiter ou investir sur la Côte d'Azur.
Les prestations du programme
- Certification NF Habitat HQE et conformité RE2020 garantissant performance énergétique et qualité de vie.
- Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur réversible individuelle.
- Ballon thermodynamique individuel pour eau chaude sanitaire.
- Isolation thermique et acoustique renforcée avec double vitrage performant.
- Menuiseries en aluminium, volets roulants motorisés avec gestion centralisée.
- Salles d’eau équipées de meuble vasque, miroir lumineux, sèche-serviettes et WC suspendus.
- Placards aménagés avec portes coulissantes.
- Stationnements en sous-sol accessibles par monte-voiture avec télécommande individuelle.
- Contrôle d’accès sécurisé par smartphone, badge vigik et système Intratone.
- Ventilation mécanique contrôlée pour renouvellement d’air dans les logements.
* Conditions tarifaires
Tous les programmes sont proposés au prix et avec les remises fixés par le promoteur, conformément à leur contrat de commercialisation. Vous bénéficiez ainsi des mêmes conditions tarifaires que celles accordées en direct, sans surcoût.
La disponibilité des lots peut évoluer rapidement et certaines remises sont proposées pour une durée limitée.
Demandez des informations actualisées.
d'un dossier
Projet "l44"
Localisation
Nice (06200)
Promenade des Anglais (100 m), arrêt tramway Fabron (au pied), plages (2 min), centre-ville (10 min à vélo)Avancement
Livraison 1T 2028
3 pièce(s) à partir de 500 000 €
4 pièce(s) à partir de 786 000 €
parking dès 30000 €
Lots disponibles (5)
*au prix et avec les remises du promoteur
| T3 | 5 | 63,50 m² | 4,00 m² | 531 000 € | |
| T3 | 4 | 73,50 m² | 4,00 m² | 535 000 € | |
| T3 | 6 | 73,50 m² | 4,00 m² | 561 000 € | |
| T4 | 7 | 76,80 m² | 4,00 m² | 786 000 € | |
| T4 | 7 | 90,00 m² | 4,00 m² | 926 000 € |
Achat immobilier neuf VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Les paiements d’un achat neuf en VEFA sont échelonnés selon l’avancement du chantier :
- Réservation : dépôt de garantie (souvent 2 à 5 %)
- Achèvement des fondations : jusqu’à 35 %
- Mise hors d’eau (toiture) : jusqu’à 70 %
- Achèvement : jusqu’à 95 %
- Livraison : solde (en général 5 %)
Oui. Les programmes neufs bénéficient d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) délivrée par une banque ou un assureur, visant à garantir la poursuite et l’achèvement du chantier en cas d’aléa majeur.
La date de livraison est prévisionnelle et figure dans l’acte. En cas de retard, vous êtes informé de l’avancement. Certaines causes (intempéries, force majeure, contraintes techniques) peuvent impacter le calendrier, selon les clauses du contrat.
Le prix indiqué dans le contrat de réservation est encadré. Il ne change pas, sauf si vous demandez des modifications (travaux modificatifs acquéreur) ou selon les clauses prévues au contrat.
Oui. Les appels de fonds sont transmis à votre banque selon l’avancement des travaux. La banque débloque les montants par étapes et vous payez généralement des intérêts intercalaires pendant la construction.
Oui, c’est possible via une cession de contrat (ou revente) avant livraison, selon les conditions prévues au contrat et les formalités nécessaires.
Le bien est neuf, sans usure, conforme aux normes énergétiques actuelles, ce qui permet de réduire les charges d’exploitation.
L’acquéreur bénéficie de la garantie décennale sur la structure ainsi que des garanties sur les équipements.
Les frais notariés dans le neuf représentent environ 2–3 % du prix (contre 7–8 % dans l’ancien).
La particularité est l’achat sur plan, avec paiement échelonné et prix encadré.
L’acquéreur bénéficie de la garantie décennale sur la structure ainsi que des garanties sur les équipements.
Les frais notariés dans le neuf représentent environ 2–3 % du prix (contre 7–8 % dans l’ancien).
La particularité est l’achat sur plan, avec paiement échelonné et prix encadré.
Oui, vous pouvez choisir votre propre notaire. En France, la présence de deux notaires n’augmente pas les frais : les honoraires sont partagés.
Lors de l’achat d’un logement neuf en France, les frais de notaire et droits d’enregistrement représentent généralement environ 3–4 % du prix (contre 7–8 % dans l’ancien).
La TVA (en général 20 %) est déjà incluse dans le prix du neuf.
Après l’achat, une taxe foncière est due chaque année. Son montant dépend de la commune et des caractéristiques du bien.
Si le bien est utilisé comme résidence secondaire, une taxe d’habitation peut s’appliquer selon la commune. Dans certaines zones, une taxe sur les logements vacants peut également être due.
La TVA (en général 20 %) est déjà incluse dans le prix du neuf.
Après l’achat, une taxe foncière est due chaque année. Son montant dépend de la commune et des caractéristiques du bien.
Si le bien est utilisé comme résidence secondaire, une taxe d’habitation peut s’appliquer selon la commune. Dans certaines zones, une taxe sur les logements vacants peut également être due.
Oui, dans la majorité des cas, la location est possible dès la remise des clés et l’achèvement de l’immeuble.
Des restrictions peuvent exister dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques ou selon le règlement de copropriété.
Des restrictions peuvent exister dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques ou selon le règlement de copropriété.
Non, un titre de séjour n’est pas obligatoire pour acheter un bien immobilier en France. Les étrangers peuvent acquérir librement un bien.
L’obtention d’un crédit peut toutefois dépendre du statut de résidence et de la situation financière.
L’obtention d’un crédit peut toutefois dépendre du statut de résidence et de la situation financière.
