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Appartamenti luminosi da 2 a 5 locali con parcheggi
Posizione privilegiata nel centro di Cannes
La residenza si trova in un quartiere residenziale tranquillo vicino al centro città, a pochi passi da negozi, ristoranti e spiagge. Questa zona è apprezzata per la sua atmosfera pacifica e la facile accessibilità ai servizi essenziali.
Architettura contemporanea e finiture di qualità
L'edificio presenta un design moderno con facciate raffinate, ampie terrazze senza vis-à-vis e balconi con persiane in legno. Le finiture rispettano le norme RE2020, garantendo un buon isolamento termico e acustico.
Appartamenti luminosi e funzionali
12 appartamenti da 2 a 5 locali, con spazi abitativi aperti su terrazze generose. Alcune unità offrono spazi esterni su più livelli, in particolare la villa sul tetto con ascensore privato e viste panoramiche.
Comfort e dotazioni moderne
Ogni appartamento è dotato di riscaldamento individuale con pompa di calore, ventilazione meccanica controllata, tapparelle motorizzate centralizzate e impianti elettrici e sanitari conformi alle ultime normative.
Parcheggi sotterranei sicuri
Disponibili 19 posti auto su due livelli interrati con accesso tramite ascensore per auto, che offrono parcheggi sicuri e comodi conformi alle norme vigenti.
Investimento e qualità della vita sulla Costa Azzurra
Il programma attrae per la posizione centrale, la qualità delle finiture e la varietà delle tipologie, ideale come residenza principale, seconda casa o investimento locativo in una città turistica dinamica.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Edificio residenziale con 12 appartamenti e 19 posti auto sotterranei
- Conforme alle normative termiche RE2020 e agli standard acustici NRA
- Struttura in cemento armato con isolamento termico e acustico
- Serramenti esterni in alluminio con doppi vetri isolanti
- Tapparelle elettriche con controllo automatizzato basato sull'esposizione solare
- Riscaldamento individuale con pompa di calore aria-aria
- Ventilazione meccanica controllata collettiva
- Piastrelle in gres porcellanato 60x60 cm negli appartamenti
- Piastrelle murali in bagni e locali umidi
- Lavabi sospesi con miscelatori cromati
- Ascensore che serve tutti i piani con cabine decorate
- Accesso sicuro con videocitofono e lettore Vigik
- Parcheggio sicuro con accesso tramite montacarichi auto
- Aree verdi e paesaggistiche curate
- Conforme alle normative di accessibilità PMR e sicurezza antincendio
- Produzione acqua calda sanitaria individuale con boiler termodinamico
- Impianti elettrici conformi alla normativa NF C 15-100
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "y83"
Posizione
Cannes (06400)
Centro città (650 m), spiagge (1,2 km), stazione ferroviaria (1 km), aeroporto di Nizza (30 km)Avanzamento lavori
Consegna 2T 2027
2 locali da 350 000 €
4 locali da 780 000 €
5 locali da 1 695 000 €
parcheggio da 35000 €
Unità disponibili (3)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T2 | 1 | 37,06 m² | 20,00 m² | 350 000 € | |
| T4 | 2 | 89,64 m² | 42,21 m² | 780 000 € | |
| T5 | 4 | 127,18 m² | 160,63 m² | 1 695 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
