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Residenza rinnovata con giardini e parcheggi
Vita confortevole a Saint Laurent du Var
L'immobile è situato in una piccola residenza ristrutturata in un quartiere residenziale tranquillo di Saint Laurent du Var. La vicinanza al centro città e ai trasporti facilita gli spostamenti quotidiani offrendo al contempo un ambiente tranquillo. Le spiagge sono raggiungibili in meno di 10 minuti a piedi, un vero vantaggio per chi desidera godersi il mare e le attività balneari.
Architettura e ristrutturazione
La residenza è composta da un edificio a misura d'uomo, realizzato con materiali di qualità e progettazione che rispetta le norme vigenti. La ristrutturazione ha permesso di conservare il carattere originale integrando al contempo prestazioni moderne e performanti, in particolare per l’isolamento termico e l’efficienza energetica. L'area è circondata da spazi verdi e con accesso sicuro tramite cancello elettronico.
Tipologie degli appartamenti
Gli appartamenti sono atipici e si distinguono per i loro giardini privati, le ampie terrazze e gli interni luminosi. Le superfici vivibili sono confortevoli e offrono una buona luminosità grazie a grandi vetrate. Ogni alloggio dispone di posti auto esterni, garantendo comodità agli abitanti.
Uso e vantaggi
Questo bene si rivolge a una clientela che cerca una residenza principale in un ambiente tranquillo e vicino al mare, o agli investitori che desiderano un prodotto di qualità con forte potenziale locativo. Il buon compromesso tra tranquillità, accessibilità e prestazioni ben studiate permette di soddisfare diversi usi, inclusa la seconda casa.
Ambiente pratico
Commerci di prossimità, scuole e servizi sono facilmente raggiungibili a piedi o in pochi minuti in auto. I trasporti pubblici consentono una buona mobilità per raggiungere le città vicine o l’aeroporto internazionale. La residenza offre un ambiente di vita pratico e sicuro.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Ristrutturazione completa mantenendo le fondazioni esistenti
- Muri e strutture esistenti conservati
- Isolamento termico migliorato conforme a RE2020
- Tramezzi moderni a secco negli appartamenti
- Pavimenti in gres smaltato e parquet prefinito nelle camere
- Piastrellatura fino a 2 metri nei bagni e nelle docce
- Serramenti esterni in PVC/alluminio con doppi vetri e tapparelle elettriche
- Riscaldamento tramite pompa di calore collettiva e fan coil canalizzati
- Produzione acqua calda individuale con scaldabagno elettrico
- Impianti elettrici conformi alle normative NFC 15-100
- Paesaggistica e sistemazione esterna secondo i piani paesaggistici
- Parcheggi esterni sicuri con cancello elettrico
- Aree comuni dotate di ascensore, cassette postali integrate, illuminazione automatica
- Cantine ventilate individuali al piano terra
- Conformità a norme acustiche, accessibilità e sicurezza antincendio
- Possibilità di personalizzazione con approvazione dell’architetto
- Lavori supervisionati dal controllo APAVE.
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "b68"
Posizione
Saint Laurent du Var (06700)
Aeroporto di Nizza Costa Azzurra (18 km), Stazione ferroviaria (1,2 km), Spiagge (8 minuti a piedi)Avanzamento lavori
Consegna 3T 2024
4 locali da 690 000 €
Unità disponibili (1)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T4 | 2 | 135,00 m² | 31,00 m² | 649 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
