25
Renovierte Residenz mit Gärten und Parkplätzen
Angenehmes Wohnen in Saint Laurent du Var
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen renovierten Residenz in einer ruhigen Wohngegend von Saint Laurent du Var. Die Nähe zur Innenstadt und zum Verkehr erleichtert den täglichen Weg und bietet gleichzeitig eine ruhige Umgebung. Die Strände sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar, was für Meerliebhaber ein großer Vorteil ist.
Architektur und Renovierung
Die Residenz besteht aus einem Gebäude in menschlicher Größenordnung, gefertigt aus hochwertigen Materialien und einer Planung, die den aktuellen Standards entspricht. Die Renovierung hat den ursprünglichen Charakter bewahrt und moderne, energieeffiziente Merkmale integriert. Das Anwesen verfügt über schön gestaltete Grünflächen und einen gesicherten Zugang über ein elektronisches Tor.
Wohnungstypologie
Die Wohnungen sind einzigartig mit privaten Gärten, großen Terrassen und geräumigen Innenräumen. Die Wohnflächen sind komfortabel und dank großer Fenster hell. Jede Einheit beinhaltet Außenparkplätze für den Komfort der Bewohner.
Nutzung und Vorteile
Diese Immobilie eignet sich für Kunden, die eine Hauptwohnung in ruhiger Lage nahe dem Meer suchen, oder Investoren, die nach hochwertigen Objekten mit hohem Vermietungspotenzial suchen. Die gute Balance zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und durchdachten Features passt für verschiedene Nutzungen, inklusive Zweitwohnsitz.
Praktische Umgebung
Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen sind leicht zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten die Mobilität für Reisen in nahe gelegene Städte oder zum internationalen Flughafen. Die Residenz bietet eine praktische und sichere Wohnumgebung.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Komplette Sanierung unter Erhalt der bestehenden Fundamente
- Bestehende Wände und Rahmen bleiben erhalten
- Verbesserte Wärmedämmung gemäß RE2020
- Moderne Trockenbauwände in den Wohnungen
- Bodenbeläge: glasierte Steinzeugfliesen und Fertigparkett in Schlafzimmern
- Wandfliesen bis 2 Meter Höhe in Bädern und Duschräumen
- Außenschreinerei aus PVC/Aluminium mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
- Heizung über kollektive Wärmepumpe und Kanalkonvektoren
- Individuelle Warmwasserbereitung über Elektrospeicher
- Elektrische Installationen nach NFC 15-100 Standard
- Landschaftsgestaltung und Außenanlagen gemäß Landschaftsplänen
- Gesicherte Außenparkplätze mit elektrischem Tor
- Gemeinschaftsflächen mit Aufzug, integrierten Briefkästen, automatischer Beleuchtung
- Einzelne belüftete Kellerräume im Erdgeschoss
- Einhaltung der akustischen, barrierefreien und Brandschutzvorschriften
- Möglichkeit zur individuellen Anpassung nach Architektenfreigabe
- Arbeiten durch APAVE-Kontrollbüro überwacht.
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
anfordern
Projekt "b68"
Standort
Saint Laurent du Var (06700)
Flughafen Nizza Côte d'Azur (18 km), Bahnhof (1,2 km), Strände (8 Gehminuten)Baufortschritt
Fertigstellung 3T 2024
4 Zimmer ab 690 000 €
Verfügbare Einheiten (1)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T4 | 2 | 135,00 m² | 31,00 m² | 649 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
