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Residencia renovada con jardines y estacionamientos
Vida cómoda en Saint Laurent du Var
La propiedad está ubicada en una pequeña residencia renovada en un barrio residencial tranquilo de Saint Laurent du Var. La proximidad al centro y al transporte facilita los desplazamientos diarios, ofreciendo un entorno pacífico. Las playas están a menos de 10 minutos a pie, lo que es una gran ventaja para quienes desean disfrutar del mar y las actividades costeras.
Arquitectura y renovación
La residencia está compuesta por un edificio a escala humana, construido con materiales de calidad y un diseño que cumple con las normas actuales. La renovación ha permitido conservar el carácter original y, al mismo tiempo, integrar prestaciones modernas y eficientes en energía. El conjunto cuenta con zonas verdes ajardinadas y acceso seguro mediante portón electrónico.
Tipología de los apartamentos
Los apartamentos son atípicos y se caracterizan por tener jardines privados, amplias terrazas y interiores luminosos. Las superficies habitables son cómodas y ofrecen una buena iluminación gracias a grandes ventanales. Cada vivienda dispone de estacionamientos exteriores, asegurando comodidad a los residentes.
Uso y ventajas
Este inmueble está dirigido a clientes que buscan una residencia principal en un entorno tranquilo y cerca del mar, o a inversores que desean un producto de calidad con un alto potencial de alquiler. El buen equilibrio entre tranquilidad, accesibilidad y prestaciones bien pensadas permite satisfacer diversos usos, incluida la segunda residencia.
Entorno práctico
Los comercios cercanos, escuelas y servicios son fácilmente accesibles a pie o en pocos minutos en coche. El transporte público ofrece movilidad para viajar a ciudades cercanas o al aeropuerto internacional. La residencia ofrece un entorno de vida práctico y seguro.
Características y equipamientos de la residencia
- Renovación completa conservando las cimentaciones existentes
- Muros y estructura existentes conservados
- Aislamiento térmico mejorado conforme a RE2020
- Tabiques secos modernos en los apartamentos
- Acabados de suelos: gres esmaltado y parquet preacabado en dormitorios
- Alicatado hasta 2 metros en baños y duchas
- Carpintería exterior en PVC/aluminio con doble acristalamiento y persianas eléctricas
- Calefacción mediante bomba de calor colectiva y fan coils canalizados
- Producción de agua caliente individual con calentador eléctrico
- Instalaciones eléctricas conforme a normas NFC 15-100
- Paisajismo y arreglos exteriores según planos paisajísticos
- Aparcamientos exteriores seguros con portón eléctrico
- Áreas comunes con ascensor, buzones integrados, iluminación automática
- Bodegas ventiladas individuales en planta baja
- Cumplimiento de normas acústicas, accesibilidad y seguridad contra incendios
- Posibilidad de personalización con aprobación de arquitecto
- Trabajos supervisados por control APAVE.
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "b68"
Ubicación
Saint Laurent du Var (06700)
Aeropuerto de Niza Cote d'Azur (18 km), Estación de tren (1,2 km), Playas (8 minutos a pie)Avance de obra
Entrega 3T 2024
4 habitaciones desde 690 000 €
Unidades disponibles (1)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T4 | 2 | 135,00 m² | 31,00 m² | 649 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
