25
Резиденція з садами та парковками
Комфортне життя в Сен-Лоран-дю-Вар
Житло розташоване у невеликій оновленій резиденції в тихому житловому районі Сен-Лоран-дю-Вар. Близькість до центру та транспорту полегшує щоденні пересування, забезпечуючи спокій. Пляжі розташовані за 10 хвилин ходьби, що ідеально для любителів моря та відпочинку.
Архітектура та оновлення
Будівля невелика, зроблена з якісних матеріалів та відповідає сучасним стандартам. Ремонт зберіг оригінальний характер, поєднуючи його з сучасними зручностями та енергоефективністю. Територія обладнана зеленими зонами та системою безпеки з електронним шлагбаумом.
Типи апартаментів
Квартири відзначаються своєю унікальністю – приватні сади, просторі тераси та світлі кімнати з великими вікнами. Площа комфортна, доповнена парковочними місцями для зручності мешканців.
Призначення та переваги
Підходить для тих, хто шукає основне житло у спокійному районі біля моря, та інвесторів, що прагнуть якісну нерухомість з хорошим потенціалом оренди. Чудове поєднання спокою, доступності та зручностей підходить для різних цілей, включно з другим житлом.
Практична інфраструктура
Магазини, школи та послуги розташовані поруч або доступні за кілька хвилин на авто. Транспортна система полегшує поїздки у сусідні міста та до міжнародного аеропорту. Резиденція забезпечує зручність і безпеку життя.
Характеристики та оснащення комплексу
- Повна реновація із збереженням фундаментів
- Збережені існуючі стіни та каркас
- Посилена теплоізоляція згідно з RE2020
- Сучасні сухі перегородки в житлових приміщеннях
- Підлогові покриття: глазурована плитка та паркет у спальнях
- Настінна плитка до 2 метрів у ванних кімнатах
- Зовнішні вікна з ПВХ/алюмінію з подвійним склінням і електрошторами
- Опалення від колективного теплового насоса та канальних вентиляторів
- Індивідуальне гаряче водопостачання з електричним бойлером
- Електрообладнання відповідно до стандартів NFC 15-100
- Озеленення та благоустрій за ландшафтними планами
- Відкритий паркінг з електричними воротами під охороною
- Загальне обладнання з ліфтом, вбудованими поштовими скриньками, автоматичним освітленням
- Окремі вентильовані підвали на першому поверсі
- Відповідність нормам акустики, доступності та пожежної безпеки
- Можливість персоналізації з затвердженням керівника робіт
- Роботи контролюються бюро APAVE.
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "b68"
Розташування
Сен-Лоран-дю-Вар (06700)
Аеропорт Ніцца Кот-д’Азюр (18 км), вокзал (1,2 км), пляжі (8 хвилин пішки)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 3T 2024
4 кімн. від 690 000 €
Доступні лоти (1)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T4 | 2 | 135,00 m² | 31,00 m² | 649 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
