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Familienwohnungen mit schönen Außenbereichen in der Nähe von Geschäften und Verkehr
Dynamische urbane Wohnumgebung
Im Herzen von Nizza bietet dieses Projekt neue 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen im lebhaften Viertel Libération, in der Nähe des berühmten Bahnhofs Gare du Sud und vielfältiger Geschäfte. Hervorragende Straßenbahnverbindungen sowie Schulen, Colleges und Gymnasien in unmittelbarer Nähe zeichnen den Standort aus.
Durchdachte Architektur und großzügige Außenbereiche
Die Gebäude fügen sich harmonisch in die Nachbarschaft ein, mit warmen Fassadenfarben, die die lokale Identität aufgreifen. Jede Einheit verfügt über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen mit freiem Blick und wertvollem Außenwohnraum zu jeder Jahreszeit.
Qualitätsausstattung und moderner Komfort
Ausgestattet mit großformatigen Fliesen, doppelt verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, ausgestatteten Bädern, Sicherheitstüren und einfacher Hausautomation. Die Residenz ist NF Habitat HQE zertifiziert und garantiert thermischen und akustischen Komfort sowie kontrollierten Energieverbrauch.
Nähe und Infrastruktur
Die Bewohner genießen eine urbane Umgebung, in der alles zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten mit der Straßenbahn erreichbar ist: Markthalle Libération, lokale Geschäfte, Kino, Schulen und die Strände der Baie des Anges etwa 10 Minuten mit dem Transportmittel entfernt.
Wohnnutzung und Investition
Dieses Angebot eignet sich sowohl für Familien, die nach geräumigen Wohnungen in einem lebhaften Viertel suchen, als auch für Investoren, die eine Neubauimmobilie in einer attraktiven Stadt suchen. Die Tiefgarage erleichtert den Alltag in diesem dicht parkenden Bereich.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Großformatige Fliesen 60x60 cm in allen Räumen.
- Außenverglasung mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden.
- Badezimmer mit Waschtisch, beleuchtetem Spiegel und Handtuchwärmer.
- Sicherheitstür mit 5-Punkt A2P-Schloss.
- Integrierte Hausautomation zur einfachen Steuerung der Ausstattung.
- Kollektive Warmwassererzeugung über Wärmepumpe.
- Aufzug für alle Ebenen einschließlich Tiefgarage.
- NF Habitat HQE-Zertifizierung für thermischen und akustischen Komfort.
- Vorinstallation für Elektroladestationen in der Tiefgarage.
- Fahrrad- und Kinderwagenraum für Bewohner.
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "v46"
Standort
Nizza (06000)
Markt Libération 300 m, Tram Libération 150 m, Strände 10 min, Autobahn A8 10 min, TGV-Bahnhof 5 minBaufortschritt
Fertigstellung 3T 2026
3 Zimmer ab 1 290 000 €
4 Zimmer ab 1 895 000 €
5 Zimmer ab 1 390 000 €
Verfügbare Einheiten (5)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T3 | 6 | 85,50 m² | 66,00 m² | 1 290 000 € | |
| T5 | 4 | 139,00 m² | 0,00 m² | 1 390 000 € | |
| T4 | 6 | 113,50 m² | 70,50 m² | 1 895 000 € | |
| T5 | 6 | 139,00 m² | 92,50 m² | 2 490 000 € | |
| T5 | 6 | 137,50 m² | 140,00 m² | 2 590 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
