1000
Сімейні апартаменти з просторими терасами поруч із магазинами та транспортом
Життєве міське середовище
У самому центрі Ніцци новий житловий комплекс з квартирами від 2 до 5 кімнат у жвавому районі Ліберасьйон, поруч із відомим вокзалом Gare du Sud і різноманітними магазинами. Хороша транспортна доступність трамваєм та близькість до шкіл, коледжів і ліцеїв.
Обдумана архітектура та просторі зовнішні зони
Будівлі гармонійно вписуються в навколишнє середовище, фасади виконані в теплих тонах, що відображають місцевий колорит. Кожна квартира має балкон, терасу або дах з відкритими видами та додатковим житловим простором на вулиці.
Якісне оздоблення та сучасні зручності
Використовується великоформатна керамогранітна плитка, подвійні склопакети, електричні жалюзі, обладнані ванні кімнати, броньовані двері та спрощена система розумного будинку. Сертифікація NF Habitat HQE гарантує вентиляцію, теплоізоляцію та економне споживання енергії.
Близькість до інфраструктури
Поруч розташовані ринок Ліберасьйон, магазини, кінотеатр, навчальні заклади та пляжі затоки Ангелів за 10 хвилин транспорту.
Підходить для життя та інвестицій
Цей проєкт підходить як сім’ям, які бажають жити у жвавому районі з просторими квартирами, так і інвесторам, зацікавленим у придбанні нового житла в привабливому місті. Підземна парковка полегшує користування автомобілем у жвавому районі.
Характеристики та оснащення комплексу
- Керамограніт великого формату 60x60 см у всіх приміщеннях.
- Зовнішні вікна з подвійним склопакетом та електричними жалюзі.
- Ванна кімната обладнана меблями з умивальником, дзеркалом з підсвіткою та рушникосушаркою.
- Вхідні двері з 5-точковим замком A2P.
- Вбудована розумна система для зручного керування.
- Колективне гаряче водопостачання через тепловий насос.
- Ліфт на всі рівні, включно з паркінгом.
- Сертифікація NF Habitat HQE для тепло- та звукоізоляції.
- Попередня установка для електромобілів у паркінгу.
- Велосипедне та колясочне приміщення для мешканців.
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "v46"
Розташування
Ніцца (06000)
Ринок Ліберисьйон 300 м, трамвай Ліберисьйон 150 м, пляжі 10 хв, автомагістраль A8 10 хв, вокзал TGV 5 хвХід будівництва
Введення в експлуатацію 3T 2026
3 кімн. від 1 290 000 €
4 кімн. від 1 895 000 €
5 кімн. від 1 390 000 €
Доступні лоти (5)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T3 | 6 | 85,50 m² | 66,00 m² | 1 290 000 € | |
| T5 | 4 | 139,00 m² | 0,00 m² | 1 390 000 € | |
| T4 | 6 | 113,50 m² | 70,50 m² | 1 895 000 € | |
| T5 | 6 | 139,00 m² | 92,50 m² | 2 490 000 € | |
| T5 | 6 | 137,50 m² | 140,00 m² | 2 590 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
