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Komfort, Natur und Erreichbarkeit in der Technopol von Sophia Antipolis
Bevorzugte natürliche Umgebung in Valbonne
Im Nordwesten des Sophia Antipolis Parks gelegen, fügt sich diese neue Anlage harmonisch in eine geschützte bewaldete Umgebung ein. Auf einem Grat inmitten eines Kiefernwalds gebettet, bietet sie eine ruhige Zuflucht in unmittelbarer Nähe zu den städtischen und technologischen Annehmlichkeiten der Technopole.
Komfortable und gut ausgestattete Wohnungen
Die 73 Wohneinheiten verteilen sich auf vier Gebäude und reichen von 2 bis 5 Zimmern mit optimiertem und hellem Grundriss. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich (Terrasse oder Garten) zum vollen Genuss des milden Mittelmeerklimas. Komfort wird durch hochwertige Materialien, verstärkte Wärmedämmung und moderne Ausstattungen gewährleistet: doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden, individuelle Wärmepumpenheizung, mechanische Lüftung und ausgestattete Küchen.
Umweltbewusstes Design
Das Programm entspricht dem NF Habitat HQE Standard für hohe Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit. Nachhaltige Materialien werden verwendet, bestehende Grünflächen bewahrt und mit hochwertigen Landschaftsgestaltungen sowie Gemeinschaftsgärten ergänzt, die soziale Kontakte fördern.
Zugang und ideales Lebensumfeld
Weniger als 5 km vom Zentrum von Sophia Antipolis entfernt, wird das Projekt von mehreren Buslinien bedient, bietet eine 15-minütige Anbindung an den TER/TGV-Bahnhof Antibes, die Autobahn A8 in 5 Minuten und den Flughafen Nizza in 20 Minuten. Geschäfte, Schulen, medizinische, sportliche und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und geschützter Natur.
Ideal für Hauptwohnsitz oder Investition
Dieses Programm eignet sich für Erstkäufer auf der Suche nach Lebensqualität, Familien in der Nähe von Schulen und Investoren, die vom LMNP-Mietprogramm mit fachlicher Unterstützung profitieren möchten. Die Mischung der Wohnungstypen und die Lage machen es zu einer klugen Wahl an der Côte d’Azur.
Sorgfältige architektonische Integration
Die Gebäude sind diskret entlang der Geländeformen positioniert, wahren Privatsphäre und natürliches Licht. Das Terrassenlayout maximiert offene Ausblicke über das umliegende Grün und schafft eine ruhige, wertsteigernde Umgebung für die Bewohner.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Stahlbetonkonstruktion mit Dämmung gemäß RT 2012 -20% und NF Habitat HQE-Zertifizierung
- Aluminium-Fenster mit Doppelisolierverglasung
- Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Heizung über individuelle Wärmepumpe und Handtuchheizkörper in Bädern
- 60x60 cm Keramikfliesen in allen Räumen
- Wandfliesen in voller Höhe in Bädern und Duschen
- Sicherheitstüren mit 5-Punkt-Verriegelung
- Hygro-einstellbare mechanische Belüftung
- Aufzüge auf allen Ebenen inklusive Parkplätzen
- Belüftete Tiefgarage, Vorinstallation für Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Erhaltene Grünflächen und hochwertige Landschaftsgestaltung
- Individuelle beleuchtete Keller über Gemeinschaftsbereiche
- Elektrische Installation gemäß aktuellen Normen
- Sehr schneller Glasfaser-Internetanschluss und RJ45-Steckdosen
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
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Projekt "s64"
Standort
Valbonne (06560)
Bushaltestelle Les Genêts (zu Fuß), Sophia Antipolis (5 km), Bahnhof Antibes (15 km), A8 Autobahn (5 km), Flughafen Nizza (20 km)Baufortschritt
Fertigstellung 4T 2028
2 Zimmer ab 295 000 €
3 Zimmer ab 392 000 €
4 Zimmer ab 534 000 €
Parkplatz ab 22000 €
Verfügbare Einheiten (31)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 0 | 50,84 m² | 23,00 m² | 356 000 € | |
| T3 | 2 | 63,88 m² | 32,00 m² | 392 000 € | |
| T3 | 1 | 62,71 m² | 39,00 m² | 392 000 € | |
| T3 | 2 | 61,00 m² | 39,00 m² | 397 000 € | |
| T3 | 1 | 64,03 m² | 43,00 m² | 417 000 € | |
| T3 | 2 | 61,28 m² | 39,00 m² | 422 000 € | |
| T3 | 2 | 65,57 m² | 40,00 m² | 427 000 € | |
| T3 | 2 | 63,76 m² | 43,00 m² | 437 000 € | |
| T3 | 1 | 64,00 m² | 85,00 m² | 442 000 € | |
| T3 | 1 | 63,00 m² | 72,00 m² | 447 000 € | |
| T3 | 2 | 64,00 m² | 52,00 m² | 467 000 € | |
| T3 | 2 | 65,00 m² | 42,00 m² | 487 000 € | |
| T3 | 1 | 64,03 m² | 43,00 m² | 527 000 € | |
| T3 | 2 | 63,76 m² | 43,00 m² | 532 000 € | |
| T3 | 2 | 65,28 m² | 40,00 m² | 535 000 € | |
| T4 | 1 | 88,04 m² | 55,00 m² | 554 000 € | |
| T3 | 1 | 67,76 m² | 68,00 m² | 577 000 € | |
| T3 | 2 | 67,83 m² | 79,00 m² | 587 000 € | |
| T4 | 2 | 90,00 m² | 57,00 m² | 627 000 € | |
| T3 | 1 | 70,06 m² | 66,00 m² | 635 000 € | |
| T3 | 1 | 71,40 m² | 76,00 m² | 667 000 € | |
| T3 | 2 | 71,35 m² | 88,00 m² | 690 000 € | |
| T4 | 1 | 76,96 m² | 45,00 m² | 712 000 € | |
| T3 | 1 | 77,68 m² | 70,00 m² | 770 000 € | |
| T4 | 2 | 87,27 m² | 57,00 m² | 860 000 € | |
| T4 | 2 | 97,24 m² | 70,00 m² | 896 000 € | |
| T4 | 1 | 98,72 m² | 61,00 m² | 907 000 € | |
| T4 | 1 | 112,94 m² | 60,00 m² | 947 000 € | |
| T4 | 2 | 101,83 m² | 66,00 m² | 954 000 € | |
| T5 | 2 | 110,05 m² | 71,00 m² | 1 062 000 € | |
| T4 | 2 | 112,91 m² | 149,00 m² | 1 258 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
