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Neubauimmobilien in La Gaude zwischen Natur und Meer
Eine natürliche und lebendige Wohnumgebung
In La Gaude, nahe den Arbeitszentren von Nizza und Sophia Antipolis, bietet dieses Neubauprojekt eine ruhige und grüne Umgebung, ideal für die Balance zwischen Stadtleben und Ruhe. Das typische provenzalische Dorf, gestaltete Parks und Naturspaziergänge schaffen ein authentisches und angenehmes Lebensumfeld.
Elegante zeitgenössische Architektur
Die Residenz besteht aus 4 eleganten Gebäuden, die in ein Öko-Viertel integriert sind. Das Design legt Wert auf Harmonie mit der Landschaft und verwendet edle Materialien wie Stein und Holz. Die Wohnungen verfügen über große Öffnungen für Licht und freie Sicht.
Komfort für alle Bedürfnisse
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Villen sind für den Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage konzipiert. Sie bieten hochwertige Ausstattung: Heizung und Kühlung mit Wärmepumpe, motorisierte Rollläden, ausgestattete Küchen, Terrassen oder private Gärten. Die Grundrisse maximieren den Komfort im Alltag.
Ein nachhaltiges Öko-Viertel mit guter Anbindung
Im Hameau de la Baronne gelegen, profitiert das Projekt von der NF Habitat HQE-Zertifizierung, die Lebensqualität und Energieeffizienz gemäß RE2020 garantiert. Die Verkehrsanbindung umfasst Buslinien in der Nähe, einen TER-Bahnhof 12 Minuten mit dem Auto entfernt und den internationalen Flughafen Nizza in 15 Minuten.
Ein Projekt in kleinerem Maßstab mit Qualitätsleistungen
Das Projekt bietet angenehme Gemeinschaftsbereiche, sichere Tiefgaragen, einen Fahrradraum mit Ladestationen und dekorierte Eingänge. Die Residenz schafft ein freundliches Wohnumfeld mit Privatsphäre und Gemeinschaft, mit angelegten Gärten und Treffpunkten.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Bau gemäß DTU-Normen und RE2020-Wärmeschutz
- Individuelle Heizung und Kühlung mit Wärmepumpe
- Aluminiumfenster mit motorisierten Rollläden
- 60x60 cm Gresporzellanfliesen in allen Räumen
- Badezimmer mit Handtuchheizkörpern und Waschtischmöbeln
- Fahrradraum mit Steckdosen
- Tiefgarage mit automatischen Schwingtoren
- Landschaftlich gestaltete Grünflächen mit Privatgärten und Terrassen
- Zugangskontrolle mit Video-Gegensprechanlage und Vigik-Ausweis
- NF Habitat HQE-Zertifizierung für Qualität und Energieeffizienz
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "e73"
Standort
La Gaude (06610)
Flughafen Nizza Côte d'Azur (15 Min. mit dem Auto), Bahnhof St-Laurent-du-Var (12 Min.), Strände Baie des Anges (16 Min. mit dem Auto)Baufortschritt
Fertigstellung 1T 2027
2 Zimmer ab 281 000 €
4 Zimmer ab 530 000 €
Parkplatz ab 26000 €
Verfügbare Einheiten (4)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 2 | 44,90 m² | 14,00 m² | 271 000 € | |
| T2 | 45,00 m² | 25,00 m² | 274 000 € | ||
| T4 | 0 | 86,10 m² | 47,00 m² | 530 000 € | |
| T4 | 0 | 86,00 m² | 50,00 m² | 540 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
