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Appartamenti familiari con ampi spazi esterni vicino a negozi e trasporti
Ambiente urbano dinamico
Nel cuore di Nizza, questo progetto propone nuovi appartamenti da 2 a 5 locali nel vivace quartiere della Libération, vicino alla famosa stazione Gare du Sud e ai suoi negozi vari. Ottimi collegamenti con il tram e vicinanza a scuole, collegi e licei caratterizzano la zona.
Architettura curata e ampi spazi esterni
Gli edifici si integrano armoniosamente nel quartiere, con facciate dai colori caldi che riflettono l’identità locale. Ogni unità dispone di balcone, terrazza o rooftop con vista aperta e spazi esterni vivibili tutto l’anno.
Finiture di qualità e comfort moderno
Le finiture includono pavimenti in grande formato, infissi con doppi vetri, tapparelle elettriche, bagni attrezzati, porte blindate e domotica semplice. La residenza è certificata NF Habitat HQE per un comfort termico e acustico ed efficienza energetica.
Prossimità e servizi
I residenti godono di un contesto urbano con tutto raggiungibile a piedi o in pochi minuti con il tram: mercato della Libération, negozi locali, cinema, scuole e spiagge della Baie des Anges a circa 10 minuti di trasporto.
Uso residenziale e investimento
L’offerta si adatta sia alle famiglie in cerca di spazi ampi in un quartiere vivace, sia agli investitori interessati a un immobile nuovo in città attrattiva. Il parcheggio interrato facilita la vita in un’area con difficile parcheggio.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Piastrelle formato grande 60x60 cm in tutte le stanze.
- Serramenti esterni con doppi vetri e tapparelle elettriche.
- Bagno attrezzato con mobile lavabo, specchio illuminato e scaldasalviette.
- Porta d’ingresso blindata con serratura a 5 punti A2P.
- Domotica integrata per facile gestione degli impianti.
- Produzione di acqua calda collettiva tramite pompa di calore.
- Ascensore che serve tutti i livelli inclusi parcheggi.
- Certificazione NF Habitat HQE per comfort termico e acustico.
- Pre-installazione per ricarica veicoli elettrici nel parcheggio interrato.
- Locale bici e passeggini accessibile ai residenti.
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "v46"
Posizione
Nizza (06000)
Mercato Liberazione 300 m, Tram Liberazione 150 m, Spiagge 10 min, Autostrada A8 10 min, Stazione TGV 5 minAvanzamento lavori
Consegna 3T 2026
3 locali da 1 290 000 €
4 locali da 1 895 000 €
5 locali da 1 390 000 €
Unità disponibili (5)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T3 | 6 | 85,50 m² | 66,00 m² | 1 290 000 € | |
| T5 | 4 | 139,00 m² | 0,00 m² | 1 390 000 € | |
| T4 | 6 | 113,50 m² | 70,50 m² | 1 895 000 € | |
| T5 | 6 | 139,00 m² | 92,50 m² | 2 490 000 € | |
| T5 | 6 | 137,50 m² | 140,00 m² | 2 590 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
