25
Сучасні будинки в Кань-сюр-Мер поруч із інфраструктурою
ПРИВІЛЕЙОВАНЕ ЖИТЛОВЕ СЕРЕДОВИЩЕ
Цей затишний житловий комплекс розташований у тихому та зеленому районі, пропонуючи високу якість життя. Житлове середовище дозволяє насолоджуватися абсолютним спокоєм, залишаючись лише за кілька хвилин від центру міста, магазинів та шкіл. До пляжів та виїздів на автомагістраль також можна швидко дістатися, що полегшує щоденні поїздки.
СУЧАСНІ ТА ЕЛЕГАНТНІ БУДИНКИ
Проєкт складається лише з трьох індивідуальних чотирикімнатних будинків і вирізняється сучасною архітектурою з чистими лініями. Фасады поєднують світлі тони з кам'яним облицюванням, створюючи прекрасну гармонію з навколишньою природою. Кожен будинок спроєктований так, щоб максимально використовувати природне освітлення завдяки великим алюмінієвим розсувним вікнам.
РЕтельно СПЛАНОВАНІ ЗОВНІШНІ ПРОСТОРУ
Житлові приміщення плавно переходять на просторі тераси з дерев'яним настилом. Кожен будинок має власний сад із газоном і деревами — справжню гавань спокою. Для особливих моментів відпочинку на кожній ділянці передбачений чудовий приватний басейн, що забезпечує максимальний комфорт мешканцям у теплу пору року.
СУЧАСНИЙ КОМФОРТ ТА БЕЗПЕКА
Інтер'єри відповідають сучасним екологічним стандартам, гарантуючи відмінну енергоефективність. Тепловий комфорт забезпечується канальною реверсивною системою кондиціонування. Оздоблення включає великоформатну плитку, електричні жалюзі та повністю обладнані ванні кімнати з облицюванням стін плиткою на всю висоту. Зовнішня парковка та безпечний доступ через відеодомофон доповнюють зручності.
БЕЗПЕЧНИЙ ГРАФІК ПЛАТЕЖІВ
Купівля супроводжується поетапною оплатою, прив'язаною до ходу будівництва. Перший внесок у розмірі 3% вноситься під час бронювання. Потім 30% оплачиється після завершення земляних робіт наприкінці 2025 року. Виплати тривають: 35% після закладення фундаменту і 60% після зведення першого поверху навесні 2026 року. Зведення стін і закриття контуру доводять суму до 70% і 90% відповідно. Останні 10% діляться між завершенням будівництва та передачею ключів, що запланована на березень 2027 року.
Характеристики та оснащення комплексу
- Відповідність екологічним нормам RE 2020
- Сад із деревами та приватним басейном для кожного будинку
- Канальна реверсивна система кондиціонування
- Великоформатна плитка 80x80 см
- Алюмінієві розсувні вікна та рами
- Централізовані електричні ролети
- Обладнані ванні кімнати з умивальником та дзеркалом із підсвіткою
- Підвісний унітаз та ультратонкий душовий піддон
- Надійні вхідні двері із замком A2P 1*
- Контрольований доступ через відеодомофон
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "f40"
Розташування
Кань-сюр-Мер (06800)
Аеропорт (8 км), Автомагістраль (3 км), Автобусна зупинка (400 м), Центр міста (2 км), Магазини (1,5 км), Початкова школа (1 км), Море (3 км), Супермаркет (2 км)
Хід будівництва
Введення в експлуатацію T3 2027
4 кімн. від 880 000 €
інформаційний пакет
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
