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Case contemporanee a Cagnes-sur-Mer vicino ai servizi
UN AMBIENTE RESIDENZIALE PRIVILEGIATO
Questo intimo progetto immobiliare si trova in un quartiere tranquillo e verdeggiante, offrendo un'alta qualità di vita. L'ambiente residenziale permette di godere di una tranquillità assoluta pur rimanendo a pochi minuti dal centro città, dai negozi e dalle scuole. Anche le spiagge e l'accesso all'autostrada sono facilmente raggiungibili, facilitando gli spostamenti quotidiani.
CASE CONTEMPORANEE ED ELEGANTI
Composto da sole tre case unifamiliari di quattro locali, il progetto si distingue per un'architettura moderna dalle linee pulite. Le facciate combinano toni chiari con rivestimenti in pietra, creando una bella armonia con la natura circostante. Ogni abitazione è progettata per massimizzare la luce naturale grazie a grandi porte finestre scorrevoli in alluminio.
SPAZI ESTERNI CURATI NEI DETTAGLI
Gli spazi abitativi si estendono verso l'esterno su ampie terrazze con pavimentazione in legno. Ogni casa gode del proprio giardino privato con prato e alberi, una vera oasi di pace. Per momenti di speciale relax, una bellissima piscina privata arricchisce ogni lotto, offrendo un comfort ottimale ai residenti durante la bella stagione.
DOTAZIONI MODERNE E SICURE
Gli interni rispondono ai più recenti standard ambientali, garantendo eccellenti prestazioni energetiche. Il comfort termico è assicurato da un sistema di climatizzazione reversibile canalizzato. Le finiture includono piastrelle di grande formato, tapparelle elettriche e bagni completamente attrezzati con rivestimenti a tutta altezza. Il parcheggio esterno e l'accesso sicuro tramite videocitofono completano i servizi.
TERMINI DI PAGAMENTO SICURI
L'acquisto prevede un piano di pagamento legato allo stato di avanzamento dei lavori. Alla prenotazione è richiesto un primo acconto del 3%. Successivamente, il 30% viene versato al completamento dei lavori di sterro a fine 2025. I pagamenti proseguono con il 35% al termine delle fondamenta e il 60% all'elevazione del piano terra nella primavera del 2026. L'isolamento da acqua e aria portano rispettivamente al 70% e al 90%. Il restante 10% è diviso tra il completamento del cantiere e la consegna delle chiavi prevista per marzo 2027.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Rispetto delle normative ambientali RE 2020
- Giardino alberato con piscina privata per ogni casa
- Aria condizionata reversibile canalizzata
- Piastrelle di grande formato 80x80 cm
- Porte finestre e infissi in alluminio
- Tapparelle elettriche centralizzate
- Bagni attrezzati con mobile lavabo e specchio illuminato
- WC sospeso e piatto doccia extra-piatto
- Porta d'ingresso di sicurezza con serratura A2P 1*
- Accesso controllato da videocitofono
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "f40"
Posizione
Cagnes-sur-Mer (06800)
Aeroporto (8 km), Autostrada (3 km), Fermata autobus (400 m), Centro città (2 km), Negozi (1,5 km), Scuola primaria (1 km), Mare (3 km), Supermercato (2 km)
Avanzamento lavori
Consegna T3 2027
4 locali da 880 000 €
la documentazione
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
