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Casas contemporáneas en Cagnes-sur-Mer cerca de servicios
UN ENTORNO RESIDENCIAL PRIVILEGIADO
Este íntimo conjunto inmobiliario está ubicado en un barrio tranquilo y verde, ofreciendo una alta calidad de vida. El entorno residencial permite disfrutar de una tranquilidad absoluta sin dejar de estar a pocos minutos del centro de la ciudad, los comercios y las escuelas. Las playas y el acceso a la autopista también se alcanzan rápidamente, facilitando los desplazamientos diarios.
CASAS CONTEMPORÁNEAS Y ELEGANTES
Compuesto por solo tres casas individuales de cuatro habitaciones, el proyecto destaca por su arquitectura moderna de líneas limpias. Las fachadas combinan tonos claros con revestimientos de piedra, creando una hermosa armonía con la naturaleza circundante. Cada vivienda está diseñada para aprovechar al máximo la luz natural gracias a grandes ventanales correderos de aluminio.
ESPACIOS EXTERIORES CUIDADOSAMENTE DISEÑADOS
Los espacios habitables se extienden hacia el exterior en amplias terrazas con tarima de madera. Cada casa se beneficia de su propio jardín privado con césped y árboles, un verdadero remanso de paz. Para momentos de relajación especiales, una hermosa piscina privada realza cada parcela, ofreciendo un confort óptimo a los residentes durante la temporada de calor.
COMODIDADES MODERNAS Y SEGURAS
Los interiores cumplen con las recientes normativas medioambientales, garantizando un excelente rendimiento energético. El confort térmico está asegurado por un sistema de aire acondicionado reversible por conductos. Los acabados incluyen baldosas de gran formato, persianas eléctricas y baños totalmente equipados con azulejos hasta el techo. El aparcamiento exterior y el acceso seguro por videoportero completan las instalaciones.
CONDICIONES DE PAGO SEGURAS
La adquisición incluye un calendario de pagos vinculado al avance de las obras. Se realiza un primer depósito del 3 % al hacer la reserva. Luego, se abona un 30 % tras la finalización del movimiento de tierras a finales de 2025. Los pagos continúan con un 35 % al finalizar los cimientos y un 60 % al levantar la planta baja en la primavera de 2026. Los cerramientos exteriores y cubiertas completan el 70 % y el 90 % respectivamente. El 10 % final se divide entre la finalización de la obra y la entrega de llaves prevista para marzo de 2027.
Características y equipamientos de la residencia
- Cumplimiento de la normativa medioambiental RE 2020
- Jardín arbolado con piscina privada para cada casa
- Aire acondicionado reversible por conductos
- Baldosas de gran formato de 80x80 cm
- Ventanales y carpintería de aluminio
- Persianas eléctricas centralizadas
- Baños equipados con mueble lavabo y espejo luminoso
- Inodoro suspendido y plato de ducha extraplano
- Puerta de entrada de seguridad con cerradura A2P 1*
- Acceso controlado por videoportero
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "f40"
Ubicación
Cagnes-sur-Mer (06800)
Aeropuerto (8 km), Autopista (3 km), Parada de autobús (400 m), Centro de la ciudad (2 km), Tiendas (1,5 km), Escuela primaria (1 km), Mar (3 km), Supermercado (2 km)
Avance de obra
Entrega T3 2027
4 habitaciones desde 880 000 €
la documentación
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
