230
Елітний житловий комплекс у Гольф-Жуані поруч із пляжами та магазинами
ПРИВІЛЕЙОВАНЕ СЕРЕДОВИЩЕ ЖИТТЯ НА БЕРЕЗІ СЕРЕДЗЕМНОГО МОРЯ
Ідеально розташований на престижному Лазурному Березі, між динамічними Каннами та історичним шармом Антіба, цей масштабний проєкт реконструкції знаходиться в самому серці курорту Гольф-Жуан. Проєкт має винятково рідкісне розташування на першій лінії біля моря, що дозволяє дійти до піщаних пляжів всього за одну хвилину. Найближчий район пропонує абсолютний комфорт для повсякденного життя. Всі необхідні зручності, місцеві магазини, відомі школи та знаменита пристань для яхт знаходяться за кілька хвилин ходьби. Це мирне та автентичне середовище гарантує оптимальне сонячне освітлення з майже трьомастами сонячними днями на рік, ідеально підходячи для повноцінної насолоди середземноморським кліматом.
ЕЛЕГАНТНА АРХІТЕКТУРА ТА ОПТИМІЗОВАНІ ПРОСТОРУ
Цей житловий комплекс складається з двох затишних триповерхових будівель, повністю реконструйованих відповідно до найсуворіших сучасних стандартів. Архітектура з природною елегантністю вписується в навколишній прибережний пейзаж, зокрема завдяки використанню благородних матеріалів, таких як натуральний камінь в основі. Чудовий ландшафтний сад площею понад вісімсот квадратних метрів, багато засаджений місцевими та середземноморськими видами рослин, оточує будинки, створюючи справжній оазис свіжості для мешканців. Квартири, від функціональних двокімнатних до просторих чотирикімнатних сімейних, були ретельно продумані для максимізації внутрішніх об'ємів та залучення природного світла через великі алюмінієві панорамні вікна.
ПАНОРАМНІ ВИДИ ТА ВИСОКОЯКІСНА ОБРОБКА
Кожен об'єкт нерухомості гармонійно продовжується назовні завдяки дуже просторим приватним просторам. Залежно від планування, ви зможете насолоджуватися великими сонячними терасами, глибокими балконами або чудовими прихованими від сторонніх очей приватними садами для квартир на першому поверсі. Більшість квартир, розташованих на верхніх поверхах, відкривають захоплюючий панорамний вид на морський горизонт. Всередині рівень оснащення відповідає найвищим вимогам сучасного комфорту: великоформатна керамогранітна плитка, непомітна та ефективна реверсивна система кондиціонування у всіх житлових кімнатах, електричні жалюзі та елегантно обладнані ванні кімнати. Безпека є пріоритетом: встановлені броньовані вхідні двері, суворий контроль доступу за допомогою відеодомофона та магнітних ключів, а також паркувальні місця, обладнані станціями швидкої зарядки для електромобілів.
БЕЗПЕЧНІ ІНВЕСТИЦІЇ ТА ІНДИВІДУАЛЬНІ УМОВИ ОПЛАТИ
Цей проєкт елітної реконструкції є винятковою можливістю для створення престижної основної резиденції, розкішного місця для відпочинку на Рів'єрі або довгострокових інвестицій в оренду. Щоб зі спокоєм супроводжувати ваш проєкт купівлі, передбачено вигідний та безпечний графік платежів. Фінансування структуроване чітко: перший внесок у розмірі шістдесяти відсотків від суми сплачується під час покупки. Решта сорок відсотків потім розподіляються поетапно, суворо в міру технічного просування ремонтних робіт будівлі. Ця структура платежів гарантує контрольовані інвестиції та повний спокій до моменту передачі ключів та остаточної здачі вашої нової резиденції.
Характеристики та оснащення комплексу
- Великоформатна керамогранітна плитка (60x60)
- Реверсивний кондиціонер у всіх житлових кімнатах
- Обладнані ванні кімнати з тумбою під раковину та сушаркою для рушників
- Алюмінієві вікна з подвійним склінням
- Електричні жалюзі
- Броньовані вхідні двері з надійним замком A2P**
- Безпечний доступ через кодовий замок і відеодомофон
- Простори відкриті майданчики (сади, балкони, тераси)
- Середземноморський ландшафтний сад 860 кв.м
- Станція швидкої зарядки для електромобілів
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "d14"
Розташування
Гольф-Жуан (06220)
Пляж (100 м), Магазини (400 м), Вокзал Гольф-Жуан (600 м), Пристань для яхт (500 м), Канни (6 км), Аеропорт Ніцци (20 км)
Хід будівництва
Введення в експлуатацію T4 2027
2 кімн. від 229 900 €
3 кімн. від 510 000 €
4 кімн. від 679 900 €
паркінг від 20000 €
інформаційний пакет
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
