285000
Новостройка в Жуан-ле-Пен с террасами и видом на море
Уникальное расположение на Лазурном берегу
Откройте для себя этот новый жилой комплекс, идеально расположенный на средиземноморском побережье. Находясь на первой линии моря в популярном курортном городе, этот проект предлагает исключительно комфортную среду для жизни. Жильцы имеют прямой доступ к песчаным пляжам и набережной. Магазины, рестораны и основные услуги находятся в нескольких шагах. Кроме того, железнодорожный вокзал и основные автомагистрали позволяют легко добраться до крупных экономических центров, таких как София Антиполис, Канны и международный аэропорт Ниццы.
Элегантная и современная архитектура
Проект выделяется продуманной архитектурой, которая умело сочетает историческое наследие и современность. Некоторые исторические здания были сохранены, чтобы сберечь их аутентичный характер с тщательно отреставрированными деталями той эпохи. Рядом с ними гармонично вписываются в городской пейзаж новые постройки с чистыми линиями. Светлые фасады и стеклянные ограждения идеально отражают элегантность Ривьеры.
Жилые пространства, созданные для комфорта
Спроектированные с учетом современных требований, доступные квартиры предлагают различные планировки — от функциональных студий до просторных семейных апартаментов. Каждая недвижимость отличается качественной отделкой. Здесь установлены алюминиевые оконные профили, электрические жалюзи с централизованным управлением и элегантная крупноформатная плитка. Для обеспечения энергосбережения новостройка соответствует экологическому стандарту RE2020. Термодинамическая система отопления и охлаждения поддерживает идеальную температуру круглый год.
Ежедневный отдых на свежем воздухе
Жизнь на юге располагает к наслаждению солнцем, поэтому большинство квартир имеют выход на прекрасное открытое пространство. Будь то уютный балкон или просторная терраса, эти зоны позволяют обустроить настоящий уголок для отдыха. Некоторые планировки предлагают открытый вид на море или на зеленые сады, образующие внутренний двор комплекса.
Надежные инвестиции
Ищете ли вы свое будущее основное жилье, место для отпуска или возможность для инвестиций, этот проект отвечает множеству целей. Высокий уровень отделки, включая оборудованные ванные комнаты, видеодомофоны и надежные входные двери, гарантирует долговечность ваших вложений. Сдача объекта запланирована на конец 2028 года, с поэтапной оплатой по мере продвижения строительства.
Характеристики и оснащение комплекса
- Экологический стандарт RE2020
- Кондиционирование и отопление с помощью термодинамической системы
- Окна из алюминия и/или ПВХ
- Электрические жалюзи с централизованным управлением
- Крупноформатная плитка (60x60 или 80x80 см)
- Оборудованная ванная комната с тумбой и полотенцесушителем
- Бронированная входная дверь
- Видеодомофон для контроля доступа
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "p17"
Расположение
Антиб - Жуан-ле-Пен (06160)
Пляж (50 м), Магазины (100 м), Вокзал (500 м), Центр города (1 км), София Антиполис (10 км), Канны (10 км), Аэропорт Ниццы (20 км)
Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 4T 2028
1 комн. от 275 000 €
2 комн. от 365 000 €
3 комн. от 700 000 €
4 комн. от 1 255 000 €
5 комн. от 2 415 000 €
информационный пакет
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
