230
Элитный жилой комплекс в Гольф-Жюане рядом с пляжами и магазинами
ПРИВИЛЕГИРОВАННАЯ СРЕДА ЖИЗНИ НА БЕРЕГУ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ
Идеально расположенный на престижном Лазурном Берегу, между динамичными Каннами и историческим очарованием Антиба, этот масштабный проект реконструкции находится в самом сердце курорта Гольф-Жюан. Проект имеет исключительно редкое расположение на первой линии у моря, что позволяет дойти до песчаных пляжей всего за одну минуту. Ближайший район предлагает абсолютный комфорт для повседневной жизни. Все необходимые удобства, местные магазины, известные школы и знаменитая пристань для яхт находятся в нескольких минутах ходьбы. Эта мирная и аутентичная среда гарантирует оптимальное солнечное освещение с почти тремястами солнечными днями в году, идеально подходящими для полноценного наслаждения средиземноморским климатом.
ЭЛЕГАНТНАЯ АРХИТЕКТУРА И ОПТИМИЗИРОВАННЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Этот жилой комплекс состоит из двух уютных трехэтажных зданий, полностью реконструированных в соответствии с самыми строгими современными стандартами. Архитектура с естественной элегантностью вписывается в окружающий прибрежный пейзаж, в частности благодаря использованию благородных материалов, таких как натуральный камень в основании. Великолепный ландшафтный сад площадью более восьмисот квадратных метров, богато засаженный местными и средиземноморскими видами растений, окружает дома, создавая настоящий оазис свежести для жителей. Квартиры, от функциональных двухкомнатных до просторных четырехкомнатных семейных, были тщательно продуманы для максимизации внутренних объемов и привлечения естественного света через большие алюминиевые панорамные окна.
ПАНОРАМНЫЕ ВИДЫ И ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННАЯ ОТДЕЛКА
Каждый объект недвижимости гармонично продолжается наружу благодаря очень просторным частным пространствам. В зависимости от планировки, вы сможете наслаждаться обширными солнечными террасами, глубокими балконами или великолепными скрытыми от посторонних глаз частными садами для квартир на первом этаже. Большинство квартир, расположенных на верхних этажах, открывают захватывающий панорамный вид на морской горизонт. Внутри уровень оснащения отвечает самым высоким требованиям современного комфорта: крупноформатная керамогранитная плитка, незаметная и эффективная реверсивная система кондиционирования во всех жилых комнатах, электрические жалюзи и элегантно оборудованные ванные комнаты. Безопасность является приоритетом: установлены бронированные входные двери, строгий контроль доступа с помощью видеодомофона и магнитных ключей, а также парковочные места, оборудованные станциями быстрой зарядки для электромобилей.
БЕЗОПАСНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ И ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
Этот проект элитной реконструкции представляет собой исключительную возможность для создания престижной основной резиденции, роскошного места для отдыха на Ривьере или долгосрочных инвестиций в аренду. Чтобы со спокойствием сопровождать ваш проект покупки, предусмотрен выгодный и безопасный график платежей. Финансирование структурировано четко: первый взнос в размере шестидесяти процентов от суммы оплачивается при покупке. Оставшиеся сорок процентов затем распределяются поэтапно, строго по мере технического продвижения ремонтных работ здания. Эта структура платежей гарантирует контролируемые инвестиции и полное спокойствие до момента передачи ключей и окончательной сдачи вашей новой резиденции.
Характеристики и оснащение комплекса
- Крупноформатная керамогранитная плитка (60x60)
- Реверсивный кондиционер во всех жилых комнатах
- Оборудованные ванные комнаты с тумбой под раковину и полотенцесушителем
- Алюминиевые окна с двойным остеклением
- Электрические жалюзи
- Бронированные входные двери с надежным замком A2P**
- Безопасный доступ через кодовый замок и видеодомофон
- Просторные открытые площадки (сады, балконы, террасы)
- Средиземноморский ландшафтный сад 860 кв.м
- Станция быстрой зарядки для электромобилей
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "d14"
Расположение
Гольф-Жюан (06220)
Пляж (100 м), Магазины (400 м), Вокзал Гольф-Жюан (600 м), Пристань для яхт (500 м), Канны (6 км), Аэропорт Ниццы (20 км)
Ход строительства
Сдача в эксплуатацию T4 2027
2 комн. от 229 900 €
3 комн. от 510 000 €
4 комн. от 679 900 €
паркинг от 20000 €
информационный пакет
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
